武陵高中學區 三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中平路
地圖
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- 社區：尚莊大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.5 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：13.95 坪
- 土地面積：5.36 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區： 位於桃園市中心中平路，鄰近中平商圈與愛買，生活機能成熟；市立中山國小學區，適合重視教育的親子家庭。 性價比： 參考單價約 31.16 萬/坪，在桃園區屬合理區間；管理費僅 1000 元/月，居住負擔輕盈。 住家品質： 標示為全新整理且格局方正，可省去裝修成本直接入住；公設比低，有效空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置： 位於頂樓（7 樓/7 樓），可能存在隔熱較差或漏水風險，需重點檢查屋況。 停車方式： 配備昇降機械式車位，取用便利性不如平面車位，且老舊社區機械設備易有維修問題。 屋齡疑義： 資料顯示屋齡「84 年」，若指民國 84 年（約 29 年房齡）則屬中古屋常見；若為實際 84 年則過老。需釐清確切建築年份與結構安全。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力： 桃園區核心地段隨著城市發展，保值性較高；優質學區在市場波動時較具韌性。 投資收益： 生活機能佳、交通便利，非常適合租給周邊上班族群或學生，具備良好租金報酬率。 改造空間： 若屋況允許且為頂樓，可評估增建或加強隔熱防水，提升居住舒適度與轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本： 建築若已逾 30 年，未來公共設施（如電梯、水電管線）可能面臨大修基金不足或老舊問題。 市場波動： 房地產市場景氣循環，需考量購屋後的持房成本與未來轉手流動性。 房屋瑕疵風險： 頂樓交易若未在簽約前做好滲漏檢測，後續修繕費用可能高昂，造成額外財務壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求桃園市中心、重視生活機能與學區的家庭或投資客而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其地理位置極為優越，位於中平路核心商圈，且為中山國小學區，居住便利性高。加上標榜「全新整理」與低管理費，降低了入手的額外成本。
然而，在決定購買前必須特別注意以下兩點：第一，針對頂樓（7 樓）特性，務必於看屋時仔細檢視防水隔熱狀況，確認無漏水痕跡；第二，需向房仲確認「屋齡 84 年」的具體定義（是指民國 84 年建案或實際房齡），以評估未來貸款年限及建築安全。若能排除結構隱憂，這是一筆值得入手的優質資產。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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