自地自建 別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
德壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：114.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：102.28 坪
- 附屬建物面積：12.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋內空間極大，總坪數達 114.53 坪，適合多人口家庭；格局規劃為 5 房 4 衛，隱私與機能性佳；採用自地自建形式，通常建材品質較有保障；鄰近玉山公園，環境寧靜且生活機能完善；擁有雙併車位，停車便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 17 年，可能涉及管線老舊或需要翻新裝修的隱憂；單坪近 30 萬元在桃園市區的價格並不低，需評估與周邊新案競品之性價比；大坪數住宅持有成本（如地價稅、房屋稅）通常較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 透過室內設計翻新或格局微調，可大幅提升居住品質並增加轉手價值；若家庭成員成長需長期同住，此空間足以滿足多代同堂需求；鄰近公園區域在穩定經濟下具備保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 大坪數住宅在市場流動性較低，未來換屋或出售可能耗時較長；建築老舊可能導致管線或防水問題需額外編列預算；利率波動將影響高總價房貸的繳款壓力與買氣。 |
2. 物件評論
這筆位於桃園區玉山公園周邊的大坪數透天厝，對於重視空間寬敞度與家庭隱私的購屋者而言，具備相當吸引力。其「自地自建」且零虛坪的設計能有效提升實用性，加上鄰近公園的環境優勢，能營造高品質的居家氛圍。
然而，建議您將其視為值得購買的選項前，需仔細考量以下兩點：首先，17 年的屋齡意味著購入後可能需要預留一筆翻新或維修基金，務必請專業驗屋師檢查管線與防水狀況；其次，3380 萬的總價屬於高標置產，建議審視自身房貸負擔能力。若您追求的是大空間、低密度且願意投入一點時間處理舊建築維護，這是一筆具長期持有價值的物件；若偏好全新房或極短時間內不需整理者，則需再斟酌。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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