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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
清溪一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德友秀川
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.87 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：21.86 坪
- 車位坪數：9.48 坪
- 土地面積：6.01 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：德友秀川
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：距離捷運 G08 站僅 700 公尺，通勤非常方便。 含車位：總坪數包含車位空間，且單價約 49 萬/坪在該區域具競爭力，實付價格與坪數價值相當划算。 生活機能成熟：鄰近新永和市場，日常採購便利，社區本身屬知名建案，居住品質有保障。 設施完善：電梯大樓配置，適合長期居住或家庭使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層選擇：位於 15 樓總樓層中的 5 樓，屬於中低樓層，視野與採光可能不如高樓層，且需注意噪音影響。 屋齡數據疑點：資料顯示屋齡為 114 年，此數值對於電梯大樓而言異常偏高，需向仲介確認實際竣工年份或建管執照資訊（推測應為約 10 餘年中古屋）。 社區規模與機動性：雖為知名建案，但需進一步了解社區管理維護狀況及公共基金提撥情形。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通發展潛能：桃園捷運綠線沿線建設持續推進，G08 周邊土地價值長期看好，有助於未來轉手或增值。 租賃市場穩定：鄰近車站與學校區域，若為投資出租用途，承租需求通常較穩定。 購屋政策優惠：可關注現行政府對於首次購屋或交通導向發展區（TOD）相關的中低利貸款方案。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場波動：桃園區房價近年成長趨緩，需留意後續價格是否回調。 建築老化風險：雖為電梯大樓，若確認屋齡已達 10 年以上，未來可能面臨設備維修基金使用增加的風險。 同業競爭：該區域若有新案競標或轉手量增加，可能影響議價空間與成交週期。 |
二、物件評論
此物件在桃園區 G08 站周邊屬於中高性價比的選擇。主要亮點在於「含車位」且單價約每坪 49 萬，對於重視通勤便利性的買家來說極具吸引力。然而，針對「屋齡 114 年」的資料顯示明顯異常，必須於看屋前要求仲介提供確切竣工年份，以免後續產生產權或貸款疑慮。
購買建議：值得列入考慮清單，但需確認細節。 主要理由是地點優勢明確，且總價包含車位能節省一筆不小的購置成本，適合自住通勤族。但在簽約前，務必再次確認樓層是否介意噪音、屋齡與建物結構安全評估，並視自身對中低樓層的接受度後再做決定。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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