慈文國中 大樓
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桃園買房
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藝文大觀11+12樓 桃園買屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4180 萬 (含車位價)
- 參考單價:46.58 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
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- 社區:藝文大觀
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:89.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:47.52 坪
- 附屬建物面積:6.36 坪
- 共同使用:22.9 坪
- 土地面積:6.35 坪
- 樓別/樓高: 11~12樓 / 12樓
- 屋齡:15 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間規劃極佳: 89.74 坪的大坪數,搭配雙主臥設計與 3 衛浴,適合三代同堂或對隱私要求高的家庭。 2. 停車資源稀缺: 包含兩張平面式車位,在桃園市中心相當難得,解決日常通勤痛點。 3. 私屬戶外空間: 擁有約 10 多坪的專有頂樓露臺,可規劃花園或休憩區,增加生活情趣。 4. 環境與學區優勢: 位於公園首排,景觀開闊;且有慈文國中學區加持,子女教育資源便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素: 屋齡已達 15 年,需評估是否進行大規模修繕(如防水、管線更新),可能產生額外預算。 2. 總價門檻較高: 單價與總價在當地屬高檔標的,對購屋者的資金周轉能力有一定要求。 3. 坪數較大: 空間龐大意味著未來持有成本(房屋稅、地價稅)及管理費支出可能隨之增加。 |
| 機會 | 1. 居家改造潛力: 老房更新後若重新規劃,可大幅提升居住質感與轉手價值。 2. 市場定位差異化: 具備露台與雙車位的樓中樓型住宅在傳統電梯大樓中較少見,易吸引特定族群。 3. 地段增值空間: 桃園市核心區(大興西路二段)生活圈成熟,長期居住便利性高。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性: 大坪數、高總價的物件在市場上通常較難快速脫手,需考慮未來賣出週期。 2. 建物老化風險: 隨著屋齡增長,公共設施維護(如電梯)可能面臨大修費用攤提問題。 3. 政策影響: 若遇房市調降或購屋貸款門檻調整,高總價物件受資金壓力影響較大。 |
物件評論
購買建議:值得考慮,特別適合重視空間與生活品質的家庭。
這筆標的最大的亮點在於「坪效比」與「稀缺性」。在桃園核心區能擁有約 90 坪的大空間、專屬露台以及雙車位,且單價控制得相當合理,對於需要大空間的家庭來說是非常少見的選擇。慈文國中學區與公園首排的優勢,也確保了居住的安全感與舒適度。
主要理由:
- 功能性強: 雙主臥與多衛浴設計,能有效解決家庭成員晨間搶衛浴的衝突。
- 實用性高: 包含兩張平面車位且價格合理,這是桃園區房產極重要的加分項。
- 生活質感: 10 多坪的露台是此屋的核心賣點,提供了難得的戶外活動空間。
提醒: 鑑於屋齡已達 15 年,簽約前建議聘請專業驗屋師仔細檢查頂樓防水與管線狀況,並將可能的修繕費用納入總預算考量中,就能買到一處兼具面子與裡子的優質住宅。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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