慈文國中大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文大觀11+12樓桃園買屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬 (含車位價)
參考單價：46.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝文大觀
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：89.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.52 坪
附屬建物面積：6.36 坪
共同使用：22.9 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 11~12樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4923 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃極佳： 89.74 坪的大坪數，搭配雙主臥設計與 3 衛浴，適合三代同堂或對隱私要求高的家庭。 2. 停車資源稀缺：包含兩張平面式車位，在桃園市中心相當難得，解決日常通勤痛點。 3. 私屬戶外空間：擁有約 10 多坪的專有頂樓露臺，可規劃花園或休憩區，增加生活情趣。 4. 環境與學區優勢：位於公園首排，景觀開闊；且有慈文國中學區加持，子女教育資源便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 15 年，需評估是否進行大規模修繕（如防水、管線更新），可能產生額外預算。 2. 總價門檻較高：單價與總價在當地屬高檔標的，對購屋者的資金周轉能力有一定要求。 3. 坪數較大：空間龐大意味著未來持有成本（房屋稅、地價稅）及管理費支出可能隨之增加。
機會	1. 居家改造潛力：老房更新後若重新規劃，可大幅提升居住質感與轉手價值。 2. 市場定位差異化：具備露台與雙車位的樓中樓型住宅在傳統電梯大樓中較少見，易吸引特定族群。 3. 地段增值空間：桃園市核心區（大興西路二段）生活圈成熟，長期居住便利性高。
威脅	1. 轉手流動性：大坪數、高總價的物件在市場上通常較難快速脫手，需考慮未來賣出週期。 2. 建物老化風險：隨著屋齡增長，公共設施維護（如電梯）可能面臨大修費用攤提問題。 3. 政策影響：若遇房市調降或購屋貸款門檻調整，高總價物件受資金壓力影響較大。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視空間與生活品質的家庭。

這筆標的最大的亮點在於「坪效比」與「稀缺性」。在桃園核心區能擁有約 90 坪的大空間、專屬露台以及雙車位，且單價控制得相當合理，對於需要大空間的家庭來說是非常少見的選擇。慈文國中學區與公園首排的優勢，也確保了居住的安全感與舒適度。

主要理由：

功能性強： 雙主臥與多衛浴設計，能有效解決家庭成員晨間搶衛浴的衝突。
實用性高： 包含兩張平面車位且價格合理，這是桃園區房產極重要的加分項。
生活質感： 10 多坪的露台是此屋的核心賣點，提供了難得的戶外活動空間。

提醒： 鑑於屋齡已達 15 年，簽約前建議聘請專業驗屋師仔細檢查頂樓防水與管線狀況，並將可能的修繕費用納入總預算考量中，就能買到一處兼具面子與裡子的優質住宅。

問與答

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桃園買屋購屋,藝文特區首選

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