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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
溫州一路
地圖
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- 社區：嘉璟一品硯
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：29.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.59 坪
- 附屬建物面積：1.56 坪
- 共同使用：14.71 坪
- 車位坪數：7.54 坪
- 土地面積：3.11 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告
以下針對該物業（編號：1211235）進行深入分析，協助您釐清購買價值與潛在風險。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通極佳：位於桃園區核心，鄰近國道二號交流道，通勤台北或台中便利。 2. 社區新穎度佳：標榜全新社區，房舍設施較新，通常居住品質與維護較好。 3. 學區資源穩定：鄰近文山國小學區，對子女教育有加分效果。 4. 生活機能完善：周邊商圈、市場、便利商店密集，滿足日常購物需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 臨路噪音風險：物業位於大興西路第一排，高樓層雖景觀好，但需注意交通噪音與粉塵影響。 2. 格局設計限制：2 房 1 廳僅配置 1 衛浴，對於人口較多的家庭或接待長輩時可能較為緊湊。 3. 單價偏高：參考單價約 53 萬/坪，屬於桃園區高標價格，需評估預算負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值與增值潛力：新社區結合學區優勢，在桃市核心區較具抗跌性。 2. 租賃需求強勁：交通便利且鄰近公園、商圈，非常適合租給上班族群或年輕家庭。 3. 高樓層視野價值：13 樓位於中高樓層，採光通風良好，景觀優勢可提升居住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格。 2. 環境變化：周邊若持續開發新建案或道路擴寬，可能改變現有環境品質或噪音狀況。 3. 管理維護成本：需確認長期管理費（1643 元/月）在社區服務維持上的平衡性。 |
二、物件評論總結
綜合以上分析，此物件對於「追求居住品質的年輕家庭」或「注重學區的購屋者」來說，是一項值得考慮的配置。其核心價值在於桃園區核心的稀缺地段以及新社區帶來的現代化生活體驗，加上鄰近文山國小的學區加持，保值性與流通性通常較好。
購買建議： 此物件值得列入優先看屋名單。主要理由是其「新成屋」與「交通便利」的優勢明顯符合都會生活需求。然而，建議您在看屋時特別注意「臨路噪音」的感受，確認窗戶隔音效能是否符合您的敏感度；同時檢視 1 衛浴的設計是否能滿足您家庭未來的成員增長需求。若預算允許且能接受高單價，此物件在桃園區的租賃市場與自住舒適度上均具備相當的競爭力。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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經紀業名稱: 詠勝不動產有限公司
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