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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
興二路
地圖
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- 格局： 5房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：38.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.06 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 土地面積：27.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：76 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與地段優異：位於快樂國小學區，步行即可到校，對於有子女就學的家庭極具吸引力。 生活機能成熟：鄰近大有商圈、交流道及公園市場，交通與日常采買便利。 格局與空間配置：標示為 5 房 4 廳 4 衛，且為翻修後的整棟透天，內部動線可能已重新規劃。 停車優勢：擁有庭院式車位，加上騎樓可臨時停車，解決一般住家停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：76 年屋齡屬於老舊建物，即便外觀翻新，內部管線與結構安全需高度留意。 價格與坪數比例：總價近兩千四百萬，單價約 62.61 萬元，對於老屋而言價位偏高，需注意性價比。 居住密度：38.14 坪包含 5 房，平均每間房間空間可能較小，居住舒適度需實際確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與自住雙重效益：學區租金需求穩定，同時適合長期持有以期待區域開發帶來的增值。 翻新潛力：屋內已進行大面寬整棟翻新，後續若再有局部優化，更容易維持市場競爭力。 交通優勢：靠近交流道，對於在桃園或台北通勤的工作者具有時間成本優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 融資與貸款風險：高屋齡老屋可能面臨銀行核貸成數降低甚至拒貸的情況，增加購屋資金壓力。 增建合法性疑慮：特色說明提及「增建 3、4 樓」，需確認增建部分是否為合法建築，以免影響後續產權或稅務。 維護成本隱憂：老舊結構即便翻修，長期仍可能面臨水電管線老化或漏水等維修支出。 |
2. 物件評論
此物件屬於「學區投資型」住宅，整體而言值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由在於其地理位置與學區資源，位於快樂國小學區且生活機能完善，對於需要子女就學的家庭來說，這是難得的優質選擇。然而，由於屋齡高達 76 年且單價不低，建議您在購買前務必進行以下確認：首先，確認增建樓層的合法性及土地權狀狀況，以避免產權糾紛；其次，強烈建議找專業建築師或工程師進行鑑价與結構檢查，確認翻新後的隱蔽工程品質，以保障居住安全。若您的貸款能力允許且能接受老屋可能的高維護成本，這將是一個具備穩定租賃需求與保值潛力的資產。
問與答
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