大有商圈三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 羅丹一期景觀3房車桃園購屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：27.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.57 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：17.71 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1981 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢完整：全室整理，含氣密窗、廚具與衛浴翻新，入住後無需額外修繕成本。 2. 屋況亮點：高樓層頂樓戶，視野開闊且一層僅兩戶私密性佳；頂樓防水有保固三年，降低漏水風險。 3. 學區優勢：鄰近大有國小與國中，屬優質學區，適合重視子女教育之家庭。 4. 硬體包含：總價含平面車位，且管理費每月 1981 元，負擔輕盈合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：根據資料標註為民國 83 年（約 30 年屋齡），雖有更新但屬老建築，未來可能需面對更密集的公共維護。 2. 頂樓特性：位於最高樓層，夏季可能有較明顯吸熱問題，且依賴電梯與防水狀況。 3. 坪效考量：45 坪包含車位後，室內實際使用空間對偏好大廳房的買家可能稍顯壓縮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：地點位於桃園區大有商圈與政中心周邊，生活機能持續成熟，潛在增值空間穩定。 2. 租賃潛力：學區房加上交通便利性，若未來有轉售或出租計畫，應具一定市場需求。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：當前房市資金成本受金融利率波動影響，可能增加購屋貸款壓力。 2. 老屋折舊：隨著屋齡逼近及超過 30 年門檻，未來社區若需辦理大筆整修基金或重建協商，可能會面臨較多挑戰。

物件評論與建議

是否值得購買：值得考慮 (特別是對學區與拎包入住有需求者)

此物件在桃園市區的居住性上表現優異，主要推薦理由有三點：

居住舒適度佳：高樓層配合全新防水保固，解決了頂樓最易發生的漏水與隔熱痛點；加上全室精裝，省去了購屋後裝修的麻煩與時間成本。
地段與學區穩健：坐落於桃園核心區域的黃金地段，鄰近政府機關與商圈，且擁有穩定的優質學區資源，保值性相對較高。
性價比合理：在包含車位的情況下，單坪價格低於同區部分新案，且管理費控制在合理範圍內，對預算有限但追求生活品質的家庭而言，是一筆高性價比的選擇。

建議若您對頂樓的採光與隔音無明顯疑慮，此物件可作為優先選房名單中的標的。

問與答

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桃園買屋購屋,藝文特區首選

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