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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：30.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正康三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生富邑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.18 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 土地面積：7.15 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低：34.69 坪的三房格局，總價約 1,058 萬元，在桃園區屬於首購族負擔得起的價格。 交通動線便捷：距捷運 G09 站僅約 400 公尺，鄰近火車站與商圈，通勤與生活機能極佳。 居住隱私度高：單層兩戶、獨立電梯的設計，減少公共區域擁擠感，住戶品質較好。 格局採光優：前後陽台設計，通風與採光條件良好，適合長期居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊：29 年屋齡已近三十年門檻，需留意管線老舊、外牆更新或水電隱患問題。 未含車位：總價未包含車位，在桃園市中心周邊停車需求高，另購車位將增加預算或造成生活不便。 單價偏高：相較於屋齡，30.5 萬元單價略高於同區域老旧大樓平均值，需確認裝潢與公設比是否實惠。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運效應持續：綠線沿線開發中，未來區域價值仍有支撐空間。 租金潛力佳：鄰近夜市與商圈，若未來有換屋計畫，易於出租或轉手，流動性尚可。 自改造彈性大：舊屋內裝往往可大刀闊斧重新規劃，依個人喜好打造新環境。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本上升：高樓層（7 樓）且屋齡增加，未來公共修繕提撥或電梯維運費用可能調漲。 市場波動風險：房地產景氣循環下，老舊建築增值幅度通常不如新案，短期獲利空間有限。 競爭對手：周邊同價位或新成屋房源可能對買家產生取代效應。 |
2. 物件評論
此物件對於首次購屋者或強調通勤便利性的年輕族群而言，值得納入考慮。主要理由是它在桃園市核心區域提供了可負擔的三房總價，且擁有捷運與商業區加持的生活機能，居住價值穩定。
然而，買家必須審慎評估自身對車位的依賴度以及對老屋維護的心理準備。建議在決定前，務必請專業檢驗人員仔細勘查水電管線、防水層及結構安全狀況，並確認社區基金儲備是否充足，以保障長期居住權益。若您追求高增值或全新建築體驗，此物件則非首選。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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