藝文特區三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 正藝文特區壹樓三房車|雙衛浴開窗桃園購屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：38.62 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪情世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：7.05 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2080 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於正藝文特區，屬桃園熱門發展區域，具保值潛力。 2. 生活機能強：鄰近同德國小與中學，免接送負擔；靠近黃昏市場與運動公園，採買與休閒便利。 3. 格局實惠：一樓擁有三房車位（總坪數 38.32 坪），雙衛浴皆有開窗，通風性在低樓層中屬優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：位於一樓，隱私性、採光及隔音效果通常較中高层弱，且需防範潮濕與蟲蚊問題。 2. 屋齡考量：標示為民國 84 年（約 29 年），屬成熟社區，部分硬體或公共設施可能隨時間老化。 3. 銀行貸款限制：老舊建物可能影響貸款年限或成數，購屋者需預留更多自備款。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：藝文特區持續發展，長期持有具資產增值空間；一樓三房車位適合有小孩的家庭租售。 2. 即住省時：屋況漂亮且免整理，可立即入住，節省裝潢時間與成本。 3. 管理費低：月管費僅 2080 元，居住成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一樓物件在二手市場的轉售對象通常較少，可能影響未來變現速度。 2. 維護隱憂：隨著屋齡增長，若社區大修基金不足或管理不善，外牆與管線問題可能增加。

2. 物件評論

這筆「豪情世家」的住戶，整體而言適合剛性需求的家庭購屋者，但對投資屬性需保留觀察。

主要理由如下：

學區與便利性優勢明顯：對於重視教育資源且需要直接步行通達的家庭來說，同德雙學區的優勢能大幅降低通勤麻煩，加上鄰近公園與市場，生活品質極高。
一樓的特殊性需評估：雖然該案標示雙衛浴開窗，改善了一般一樓的阴暗問題，但隱私、噪音與濕氣仍是買家必須親自實地感受的重點。若您對低樓層接受度良好，這是一個以較低成本（相較高樓層單價）獲得大坪數三房車位的機會。
價格合理性：參考單價約 38.62 萬/坪，在藝文特區一樓物件中屬合理範圍，考慮到含車位且屋況免整理，性價比不錯。

若您是為了子女就學或長輩行動便利（避免爬樓梯），此物條件優異；若您看重未來轉手流動性或居住隱私安全等級，建議慎重考慮是否願意承擔一樓的潛在隱憂。

問與答

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桃園買屋購屋,藝文特區首選

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經紀業名稱: 詠勝不動產有限公司

證號: (113)登字第456889號

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