高雄房仲推薦高雄房  小港買屋 / 小港買房 - 桂林國小㊣對面[收租]樓店123樓高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：17.17 萬/坪
地址：高雄市小港區桂文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.09 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：971 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資分析報告：桂林國小對面樓店

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於桂林國小正對面，學區人流穩定，商業氛圍成熟。空間規劃靈活：總坪數約 57 坪，屬於大型商用空間，適合多種產業形態（如診所、補習班、餐飲等）。交通動線便利：10 米寬街道，且設有騎樓，視覺展示度高，進出方便。即時現金流：目前為收租物件，買家可直接承接現有租約，開始即有租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：34 年屋齡對於銀行貸款評估或未來轉手可能帶來限制，需留意結構安全與維修成本。無車位配套：總坪數未包含獨立車位，若目標客群為開車人士，可能成為租戶招租的弱點。價格門檻高：總價 980 萬對於個人購置者而言是一筆不小的投資，且屬商用性質。租約繼承限制：必須接受現有租約條款，無法立即收回自用或更改租戶結構。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：因屋齡老舊，若買方有能力進行內部裝潢升級，有助於提升租金水準與資產價值。商業用途多元：學區對面需求穩定，可針對親子、教育、餐飲或服務業進行規劃，市場彈性大。區域發展紅利：小港區生活機能持續累積，若周邊更新計畫推動，不動產增值空間可期。
威脅 (Threats)	租賃風險：需確認現有租約的穩定性與續約意願，若租戶搬遷可能導致短期空置期。貸款限制：高屋齡建物可能導致銀行貸放成數降低或利率調整，影響資金規劃。維護成本上升：隨著建物老化，公共設施與管線維修頻率增加，未來可能需要投入額外管理費用。市場波動：若區域消費力衰退，學區周邊店面租金可能會受到壓抑。