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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2950 萬
- 參考單價：40.41 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海佃路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.62 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 其他面積：5.03 坪
- 土地面積：34.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：安慶國小/ 海佃 安南國中
鄰近公園：理想巴洛克
生活機能：理想市場
附近交通：理想社區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：安慶國小/ 海佃 安南國中
鄰近公園：理想巴洛克
生活機能：理想市場
附近交通：理想社區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南安南區海佃路重劃潛力區，總價 2,950 萬換得 73 坪大空間及住商用雙重資格，對於**「有自辦事業需求」或「多代同堂」**的買家來說，具備高度的實用價值與長期持有潛力。其位於發展中的草湖寮重劃區，且鄰近學校與商圈，生活機能成熟，是自住與投資兼備的選擇。
然而，考慮到屋齡已近 30 年，若您打算立即入住，需預留一筆 Renovate 基金進行整修；同時，因總價偏高且未包含車位資訊，建議在議價階段務必確認車位問題並核算相關成本。綜合而言，若您預算寬裕且不介意老屋基礎維護，這是一棟值得入手、能隨著區域發展帶來資產增值的優質物件。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
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服務態度：
房仲電話：0960-017888
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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