※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安順國小/安順國中
鄰近公園：南路療路療
生活機能：果菜市場
附近交通：北安順
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能強：鄰近果菜市場、全聯超市與餐廳，日常生活採買便利。學區資源穩定：鄰近安順國小與安順國中，適合有子女學齡需求的家庭。空間規劃大：總坪數達 65 坪，擁有 4 房 3 衛，寬敞度高。多用途潛力：一樓住商用設計，可作為店面經營或客廳使用，增加資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：35 年屋齡代表內部管路、牆體可能需整修，隱形成本高。缺乏車位：資料註明不包含車位，在住宅區停車恐是一大困擾。單價考量：參考單價約 30.46 萬/坪，對於老舊透天而言需評估是否符合地段行情。
機會 (Opportunities)	租屋或經營收益：利用一樓商用屬性，可規劃為工作室、店面或出租，創造額外現金流。翻修增值：若具備裝修預算進行翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。家庭共用需求：4 房 3 衛配置適合三代同堂或需要多人分房的生活模式。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：銀行對高屋齡物件的貸款成數可能較低，自備款壓力大。維護成本上升：老舊建物需投入更多資金用於防水、管線更新等維運。轉手流動性：在房地產市場中，房齡過高的透天厝未來賣出速度可能不如新成屋快。

此物件對於尋求「大空間」且具備「自組或改造能力」的購屋者而言，是一個值得深入考慮的選擇。

購買建議：部分推薦（視預算與需求而定）

主要理由：

居住機能優異：地理位置靠近安順學區與生活市集，非常適合有小孩的家庭長期居住，且一樓商用設計提供了靈活的空間運用可能。
成本與風險平衡：雖然總價相對親民，但必須正視 35 年屋齡帶來的修繕隱憂以及無車位的便利性缺陷。若您願意投入預算進行翻修或能接受停車不便的現狀，這物件能提供高品質的居住坪數與商用潛力；但若追求「即住」狀態或重視停車便利度，則建議繼續尋找新成屋或較新的透天別墅。