桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平商圈台鐵紅線國際站全新風貌低公設雙陽台桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：31.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富榮庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：5.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：台鐵紅線國際站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：室內坪數超過 27 坪，擁有三房二廳格局，適合家庭居住。 2. 生活機能完善：鄰近台鐵紅線未來站、中平商圈、中山國小及忠孝公園，日常採買與學區需求皆便利。 3. 屋況新穎度高：全室耐磨地板、衛浴設備全新，採光通風佳，入住前無需大改裝。 4. 持有成本低：強調低公設比及低管理費，長期居住負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能面臨銀行貸款年限縮短或未來翻修費用增加的考量。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，後續若有停車需求需額外尋找或購置車位。 3. 樓層特性：位於 3/6 樓，視窗周邊環境若臨路可能會有噪音干擾（需現場確認）。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近未來捷運紅線國際站，通車後有機會提升房價增值空間。 2. 學區與租屋需求：鄰近中山國小及中平商圈，對於子女就學或租賃市場具吸引力。 3. 換屋選擇：低公設且格局方正的舊大樓在市場上屬稀缺資源，易於轉手給偏好大坪數的家庭。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：30 年屋齡後期可能涉及管線老化或公共設施維護問題，需留意公設基金狀況。 2. 房價成長曲線：若捷運通車進度延遲或周邊新競品釋出，價格上漲動能可能受限。 3. 銀行貸鑑限制：部分購屋者可能因屋齡較高影響貸款成數或利率。

物件評論

這筆位於桃園市區的「富榮庭園」物件，整體而言是一位注重家庭居住品質、且對未來交通發展抱持信心之買家的不錯選擇。

是否值得購買： 推薦考慮，但建議詳細評估屋況與建築結構。

主要理由如下：

地段與格局的平衡：在桃園區內，能同時兼具「雙陽台」、「三房大廳」及「低公設」條件的舊大樓已不常見。雖然屋齡 31 年較長，但賣方強調已進行全新翻修，若確認屋況無隱憂（如壁癌、管線問題），相當適合對空間需求高的家庭直接入住。
增值潛力：鄰近未來捷運紅線國際站是此物件最大的增值砝碼，加上中平商圈生活機能成熟，長期持有價值相對穩健。
成本考量：單價 31.35 萬在桃園區算合理，但需將後續購置車位的費用納入預算。由於屋齡因素，簽約前建議請專業人員協助確認房屋貸款資格及大樓管理狀況，以確保權益無虞。

問與答

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經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

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