桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業國小臻愛歐洲大二房景觀露台戶桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：46.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.36 坪
共同使用：5.85 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1222 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069 105
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園臻愛歐洲大二房景觀露台戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與視野極佳：位於 13 樓高層，屬於該棟大樓的中高楼层，通風採優且隱私性較好。特色空間：標榜景觀露台戶，提供戶外活動或休憩空間，增加居住彈性與生活情趣。學區與生活機能：鄰近大業國小，對家庭購屋者具吸引力；鄰近河濱公園與寶山黃昏市場，休閒購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，未來可能需投入更多維護修繕成本，且銀行估價或貸款年限可能受限。缺乏車位：總坪數不包含車位，購後需額外預算承租或購買停車空間，增加持有成本。衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，清晨高峰時段使用可能稍顯拥挤。
機會 (Opportencies)	裝修潛力：透過重新裝潢可改善老屋居住體驗，提升室內動線與機能，增加未來轉手賣相。區域發展：桃園市桃园区位具交通核心優勢，河濱公園周邊環境持續優化，潛在升值空間存在。成本低：每月管理費約 1222 元，相較同社區或鄰近大樓，持房成本相對親民。
威脅 (Threats)	老屋競爭：市場上類似屋齡的物件眾多，未來轉手時可能面臨新成屋或其他較新物件的價格競爭。政策與貸款風險：老屋貸款利率或年限限制可能影響購屋者的總預算規劃；若市場行情波動，老屋折價速度通常快於新房。公共設施老化：20 年樓齡之電梯大樓，未來可能有修繕基金提撥增加之可能。

2. 物件評論

這是一棟位於桃園市桃園區核心地段的電梯住宅，總價約 988 萬元，對於重視生活機能與學區的購屋者而言，具相當吸引力。此物件最大的亮點在於高樓層的景觀露台與鄰近大業國小的教育資源，非常適合重視子女就學及喜愛戶外空間的家庭。此外，每月的管理費低廉也減少了長期的持房負擔。

然而，您必須將「屋齡 20 年」與「不含車位」納入財務評估重點。老屋可能涉及未來的修繕風險或貸款年限限制，且額外支付車位費用會實質增加購屋總成本。若您的預算能容納後續的車位支出，且對室內裝潢規劃有一定想像空間，此物件是值得購買的標的；但若您偏好新房或擔心老屋維護麻煩，則建議再斟酌比較同地段的其他選項。

問與答

我要發問

桃園找房找地

許麗珠(仲介，收取服務費)

暱稱：麗珠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-112851

訂閱：5 (加入)

東森房屋桃園大業店加盟店

經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
認同及好評。
3. 落實商圈經營，在地深耕社區，拓展人脈並建立良好人際關係。
4. 熱心參與，公益活動，回饋社會。

我家粉絲團