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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：24.57 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.855 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.26 坪
附屬建物面積：2.595 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：后街市場
附近交通：113
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用率高：標榜零公設，有效使用坪數大，對於需要四房的家庭而言性價比極高。 2. 屋況良好：強調全新屋況且免整理，線路已更新，可減少搬入後的整修成本與時間。 3. 生活機能佳：鄰近區公所、圖書館、幸福國小及後街市場，步行即可滿足採買、交通與子女就學需求。 4. 格局優勢：四房雙衛浴設計方正且採光佳，適合大家庭居住或未來出租給多人合租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：41 年屋齡接近老建築標準，可能影響銀行貸款成數與年限，需留意融資規劃。 2. 無電梯：位於五樓透天公寓的二樓，雖無高樓層之苦，但長期居住或未來轉手時，老舊公寓的吸引力通常低於有電梯社區。 3. 無車位：總價未含車位，若有停車需求需額外尋找周邊資源或負擔停車費，影響生活便利性。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近幸福國小與幸福國中，對於重視子女教育且預算有限的家庭是入場的好機會。 2. 租屋潛力：靠近龜山工業區，就業人口穩定，未來若需轉手或自行持有收租，租金需求相對平穩。 3. 價格競爭：每坪單價約 24 萬，在四房的大坪數房源中屬於偏低價位，具有市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在房地產市場循環下行時，轉手速度通常較慢於新大樓，需考量未來置換的難度。 2. 建築安全隱憂：老舊結構可能隨時間產生維護問題（如管線、防水），雖目前狀況佳，但長期持有成本需評估。 3. 市場波動：高利率環境下，房貸負擔可能較重，若未來收入不穩定，高總價與老建築的結合可能增加持房壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，取決於您的家庭結構與財務規劃。

此物件最核心的價值在於「低單價換大坪數」與「即期居住便利性」。對於預算有限但需要四房空間、且重視學區（幸福國小）的家庭來說，這是極具吸引力的入場選擇。零公設意味著您買到的每一坪都是實際使用面積，且免整理的屋況能節省一筆不小的裝潢預算。

然而，若您有停車需求，或計劃在五年內將房子作為投資快速轉手獲利，建議需再斟酌，因為老舊公寓的貸款審核較嚴且流動性相對受限。若是自住為主、不打算短期買賣，且能接受無電梯的生活模式，這是一樁實用且高 CP 值的選擇。建議您在下訂前，務必再次確認銀行對該建築的估價，以掌握實際可貸金額。

問與答

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