桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業慈濟會館潤泰大家景觀大二房指名度高桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：31.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤泰大家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.55 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：6.11 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1365 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：1816
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機 năng：位於桃園市核心地帶，鄰近大業國小、河濱公園及寶山黃昏市場，生活機能成熟。社區品牌：潤泰建設打造，管理嚴謹，公設齊全（泳池、健身房等），硬體維護佳。格局優勢：24 樓高樓層採光通風佳，正南朝北帝王坐向，格局方正實用空間約 21 坪。交通便利：鄰近多條公車路線，生活圈內連鎖店鋪林立。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：27 年屋齡已接近老化紅線，未來可能面臨維修成本增加或銀行貸款年限縮短的問題。空間限制：雖為大二房，但僅有 1 衛浴，若家庭人口增加使用上會較為緊湊。頂樓風險：位於 24 樓（最高樓），需特別留意隔熱及防水狀況，夏季恐較悶熱。坪數考量：總坪數未含車位，購屋後需額外編列購置或租賃車位的預算。
機會 (Opportunities)	貸款規劃：雖屋齡老，但地段優勢明顯，若能議價至合理水準，仍具轉手流通性。裝修潛力：室內格局方正且有前後陽台，有較大空間可透過裝修提升居住質感或隔出第二衛浴。租金收益：周邊學區及市場需求穩定，適合作為投資收租用途。
威脅 (Threats)	資金壓力：高樓層老舊住宅在銀行核貸時可能較嚴格（如貸款成數或年限限制），增加自備款壓力。市場競爭：同區域可能有屋齡較新的競品，且部分新案價格具競爭力。持有成本：隨著屋齡增長，未來社區公設維護費若調漲，將影響長期持有意願。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與房況。

主要理由如下：

地段與保值性： 此物件位於桃園市的核心區，擁有潤泰建設的良好管理口碑及完善的公共設施，生活機能極佳。對於尋求交通便利與成熟生活的買家來說，這是一個具備良好流通性的選擇。
居住體驗與格局： 高樓層帶來的景觀與採光優勢明顯，且「大二房二廳」的規劃在老舊大樓中相對稀缺，實用空間規劃得當，適合重視生活品質的家庭。
風險提示： 最大的隱憂在於「27 年屋齡」與「頂樓」。建議您在購屋前務必確認房屋是否有漏水痕跡或隔熱問題，並請專業房屋仲介協助確認銀行貸款的核貸成數與年限，以免影響資金調度。若您能接受稍高的持房風險以換取優越地段，此物件相當值得列入賞屋清單。

問與答

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許麗珠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

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