三民左營鼓山  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高大特區#全新裝潢未住#3房平車~衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：37.02 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學三十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴25重奏
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.1 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：9.38 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 11 個月且為全新裝潢未住，省去裝修時間與成本，可達「一卡皮箱入住」的效果。 2. 價格優勢：參考單價約 37 萬/坪，在高大特區重劃區中屬合理價位，總價 1358 萬元對首購族或預算有限者友善。 3. 通風採光佳：衛浴帶有開窗設計，改善潮濕問題，居住品質較佳。 4. 區域發展潛力：位於楠梓區高大特區重劃區，屬於政府重點開發範圍，長期來看具備增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：三房格局僅設一衛，對於三代同堂或人口較多的家庭而言，早晚尖峰時段使用可能產生衝突。 2. 停車位形式：車位為坡道平面式，相較於平地式車位，進出時需稍加注意坡度安全性。 3. 社區尚新：屋齡極短，社區公共設施及熟練程度（如邻里互動）可能尚未完全成熟。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近德民黃昏市場與河堤公園，滿足購物、運動及休閒需求，提升日常便利性。 2. 租賃潛力：該區域鄰近大學校區與醫院，未來若有出租需求，承租人口（學生或醫護人員）較穩定。 3. 資產增值：隨著重劃區開發完成，地價與房價可能有向上調整的契機。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：若不含車位費用另行計算，可能超出原本預算；且 1358 萬包含車位後，單價成本需自行衡量。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，購入價格為新建案高點時，短期內房價可能持平或波動。 3. 管理費支出：月管費 1941 元屬中上水準，需確認未來是否會調漲，且需考量長期持有成本。