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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：14.07 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.71 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：5.02 坪
- 土地面積：7.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻親民，以 438 萬即可取得基隆三房格局；屋況為裝潢好房，可省去裝修的時間與金錢成本；室內採光通風良好，符合居住健康需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓且無電梯，對於長輩或日常搬運重物可能造成不便；屋齡已達 29 年，需留意管線老舊或潛在維修問題；總坪數未包含車位，停車需求需另行解決。 |
| 機會 (Opportunities) | 所在地生活機能成熟，鄰近中和國小、大慶新公園及復興市場，適合有學齡兒童的家庭長期居住；交通路線便利，通勤北台灣各地較為容易。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓在未來轉手時，買方選擇範圍可能受限於無電梯與高樓層因素，流動性較新建案低；銀行對於高屋齡物件的貸款審核條件可能較嚴苛。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、急需三房格局且重視生活機能的首購族或小家庭而言，具備相當的吸引力。主要優勢在於總價門檻低且裝潢完善，可立即入住並節省時間與金錢；鄰近學校與公園也符合家庭居住需求。然而，買家必須正視其為無電梯頂樓公寓的事實，爬高可能影響長期居住舒適度或未來轉手對象的範圍，此外需確認管線狀況及評估銀行核貸成數。若您能接受無車位與爬樓的代價，這是一項性價比高的選擇；但若考慮長輩同住或投資增值性，則建議謹慎比較其他有電梯的新建案或較年輕公寓。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
大家好！我是你們的房仲安琪拉蓉蓉，專業又熱情的IVY！
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