大慶前區奢華四房
安樂買屋 /
安樂買房
-
大慶前區奢華四房 基隆購屋首選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 29
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：16.69 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：35.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.97 坪
- 附屬建物面積：3.97 坪
- 共同使用：5.9 坪
- 土地面積：8.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局優質：35.84 坪寬敞四房，且所有房間均有對外窗，通風與採光條件良好。 2. 居住安心：水電線路全數拉新，解決老屋隱憂，省去了初期整修的時間與成本。 3. 生活機能佳：鄰近中和國小、大慶新公園及復興市場，日常採購與通學均為便利。 4. 價格具競爭力：總價 598 萬擁有四房空間，在基隆區域中具備相當的性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建築型態：為 29 年屋齡的公寓，且位於 5 樓頂層，無電梯設施，對長者或搬运重物較不友善。 2. 停車問題：車位未包含在總坪數內，購房後需另行解決停車需求，可能增加額外負擔。 3. 屋齡因素：雖然水電已更新，但建築本體已近 30 年，未來維修或轉手時可能受銀行評估影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：目前為全新裝潢狀態，買家可依自身喜好維持現狀，或考慮適度微調以更符合需求。 2. 市場需求：適合三代同堂大家庭，或是對学区有需求的家庭，租賃市場也相對穩定。 3. 區域發展：基隆安樂區生活機能成熟，長期持有可能因基礎建設完善而保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓風險：位於 5 樓為頂樓，需確認屋況是否有漏水或夏天隔熱不良的問題。 2. 流動性限制：無電梯與頂樓屬性可能縮減未來的接盤買家族群，轉手速度可能較一般電梯大樓慢。 3. 公共設施老化：公寓類透天或舊式大樓，未來管理基金或社區整修費用可能需自行分攤。 |
物件評論
這是一筆值得考慮的購屋機會，特別適合需要寬敞居住空間的家庭買家。其核心優勢在於「高性價比的格局」與「全新的室內環境」。在總價不到 600 萬的情況下，能擁有四房且水電全數更新，相當符合剛需家庭的預算限制，也避免了老屋常見的隱形維修大工程。
然而，購買前您必須接受其作為「舊式頂樓公寓」的屬性。由於位於 5 樓且無電梯，若您家中有人行動不便，或考量未來轉手時銀行評估與購屋族偏好（目前市場較青睞電梯大樓），可能會是一個門檻。此外，未附車位也需納入長期生活成本規劃中。若能確認頂樓無漏水疑慮，這將是一筆性價比極高的自住選擇。
問與答
基隆購屋首選
基隆購屋首選
陳姿蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姿蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-565779
訂閱：1 (加入)
住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
大家好！我是你們的房仲安琪拉蓉蓉，專業又熱情的IVY！
我的專業領域是房屋買賣，擅長於基隆區域，熟悉這裡的每一個角落，讓您在選擇新家的過程中輕鬆愉快。無論是優美的環境、生活機能，或者是投資潛力，我都能幫您找到最適合的選擇！
我相信，用心服務是我最珍貴的資本。讓我們一起打造屬於您的美好居所！
我是火象射手座，熱情基隆人，挑選一個暖家的使命，然後以自豪的姿態目睹他們幸福又美滿。
我們是一個專業團隊，充滿幹勁及熱情活力迅速為客人服務，一人委託眾多業務齊發，不是為了簽約而簽約 積極推薦建物我們一定為您賣好價錢，目標就是:找到對的人賣掉
室內電話：0224698989
我家粉絲團
主打物件
