微笑台北龍頭大戶4房  信義買屋 / 信義買房 - 微笑台北龍頭大戶4房基隆購屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：32.08 萬/坪
地址：基隆市信義區孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑台北
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.35 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：27.78 坪
車位坪數：10.88 坪
土地面積：9.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4143 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：深美國小
鄰近公園：天外天復育公園
生活機能：新豐商區
附近交通：62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高性價比與空間寬敞：總坪數達 73.25 坪（含車位），單價約 32 萬/坪，在基隆信義區屬大坪數稀缺物件。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，硬體設施與建築設計較新，減少未來短期維修成本。 3. 生活機能佳：鄰近深美國小、天外天公園及新豐商區，步行即可到達超市，適合家庭居住。 4. 交通便利：靠近 62 快速道路，進出基隆與台北通勤容易。 5. 社區設施完善：設有室內溫水游泳池、健身房及親子遊戲區，提升生活品質。
劣勢	1. 資訊不一致風險：標題與描述提及「四房」，但欄位資料顯示「3 房」，需實地確認實際格局。 2. 樓層視野：位於 4 樓（共 15 樓），視野與採光可能受前方建築影響，且噪音敏感度較低樓層為高。 3. 車位型態：坡道平面式車位雖然便利，但需留意車道坡度是否對停車新手造成困擾。 4. 管理費支出：每月 4143 元管理費，若使用溫水泳池等設施可能產生額外費用，長期持有一定負擔。
機會	1. 區域發展潛力：信義區為基隆重點發展區域，隨周邊更新與交通建設（如捷運藍線規劃），增值空間可期。 2. 租賃需求：大坪數適合多代同堂家庭或高齡租客，在特定時點可能有穩定租金收益。 3. 改善型購屋需求：許多基隆首置買家逐步升級至大戶，此物件符合追求品質生活者的標的。
威脅	1. 市場流動性較慢：總價 2350 萬與大坪數特性，可能縮減潛在買家名單，未來轉手週期可能較長。 2. 資訊誤差：賣方資料與實際坪數或格局若有落差，可能影響貸款成數或法律產權登記。 3. 房價波動：基隆房價受整體經濟環境影響較大，且大總價物件對景氣變化較為敏感。

物件評論

此物件對於尋求**「大空間」與「新社區」**的家庭買家而言，具有很高的購入價值。其最大亮點在於 73.25 坪的寬敞格局（含車位）且屋齡僅 7 年，單價在信義區算具競爭力，加上鄰近學校與交通路網，居住機能成熟。

然而，建議您將其列為**「值得考慮但需謹慎考察」**的選項。首要理由是確認房間數落差：標示與資料顯示的三房差異必須由房產仲介或專業人員現場核對，以釐清實際格局是否符合預期。此外，因總價較高且坪數大，建議在洽詢時確認是否包含公共設施維護費等隱藏成本。若能解決資訊不一致的問題，這是一套兼具舒適度與生活品質的優質住宅。

問與答

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