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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
598 萬 - 參考單價：19.87 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.95 坪
- 附屬建物面積：6.14 坪
- 土地面積：8.67 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價 598 萬元，單價約 19.87 萬/坪，對於基隆市中心地段的住宅而言，購屋門檻相對親民。 2. 格局機能佳：30.09 坪持有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，非常適合 2 至 4 口之家居住。 3. 地理位置優越：位於中山區復興路核心商圈，鄰近西定市場，周邊餐飲、購物生活機能成熟方便。 4. 學區資源豐富：鄰近多所中小學及大專院校，具備一定的就學便利性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡已達 44 年，建物可能面臨管線老化問題，後續維護成本需納入考量。 2. 無電梯設施：屬於 4 樓之 3 樓的透天式公寓或無電梯大樓，若家中有長者行動不便或未來轉手對象減少，會影響流動性。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，購屋後需另尋停車方案（如租用或購買），長期使用成本增加。 |
| 機會 | 1. 低進場點投資：由於屋齡較老且無電梯，房價相對壓抑，適合預算有限但想落腳核心區域的買家。 2. 整建翻新潛力：若是自持自住，可透過裝修改善居住品質並提升空間價值。 3. 區域穩定性：位於成熟的舊城區，抗跌性通常高於開發中區域，且生活機能穩定不易衰退。 |
| 威脅 | 1. 貸款年限限制：銀行對於屋齡較高的建物放款條件較嚴謹，可能影響借款年限或成數，需預先確認貸放資格。 2. 耐震安全疑慮：40 年以上的建築可能符合舊制法規，建議進行耐震評估或補強規劃，以確保居住安全。 3. 轉手難度：隨著屋齡增長及無電梯設施的限制，未來賣出時可能面臨買方族群縮小的問題。 |
二、物件評論
此物件在價格與地段間取得了不錯的平衡點，總價 598 萬買到基隆市中心中山區的三房兩衛，對於預算有限但重視生活機能的剛性購屋者來說，是一個值得考慮的切入點。特別是其學區資源與鄰近市場的便利性，非常適合年輕小家庭或投資出租需求。
然而，購買前必須審慎評估兩個關鍵風險：一是無電梯且屋齡老舊對未來轉手流動性的影響；二是銀行的融資成數與年限可能受限。若您的計畫是長期自住並能接受爬樓梯，同時確認貸款資格無虞，那麼這是一筆性價比高的交易；反之，若您重視建築新度、電梯便利性或是短期投資獲利能力，則建議繼續觀察市場上的 newer 物件。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
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