台北大鎮精品3房  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北大鎮精品3房基隆購屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.47 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.82 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：3.36 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：360 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：武崙國民中學
鄰近公園：武崙公園
生活機能：大武崙市場
附近交通：1815D路線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局具競爭力：總價 498 萬元在基隆區域屬低門檻，適合首購族。室內採光極佳，每間房間皆有窗戶，且擁有獨立雙衛浴與寬敞客廳。生活機能完善：鄰近武崙國中、大武崙市場及公園，日常采買與就學需求皆可步行解決。裝潢維護成本低：屋內為全新裝潢，購後可直接入住或出租，省卻裝修時間與費用。管理費用極低：每月管理費僅 360 元，相比一般大樓負擔輕微。
劣勢	建築屋齡與頂樓風險：屋齡達 30 年，且位於 5 樓（頂樓），需留意老舊管線問題及頂層可能存在的漏雨風險。缺乏電梯設施：標註為「公寓」且位於頂樓，推測無電梯配置，對於提重物或高齡居住者而言，樓梯爬升較不便。未含車位：總坪數不包含車位，若家中擁有車輛需另尋停車空間，可能增加生活成本。
機會	租屋市場穩定：鄰近學校與公園，對學生家庭或年輕上班族具吸引力，出租需求相對穩定。資產增值潛力：當前單價約 15.47 萬元/坪，若未來基隆地區基礎建設改善，具備一定的補漲空間。
威脅	轉手流動性較弱：老舊公寓缺乏電梯在市場上對買家吸引力不如新大樓，未來賣出時可能需更長時間。隱形維修成本： 30 年房齡可能隱藏水電、防水等問題，購屋後若遇公共設施更新或漏水維修，可能需要額外投入資金。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求而定

此物件對於預算有限、追求生活便利性且無電梯依賴的首購族而言，是一個高性價比的選擇。498 萬的總價位在基隆地區相當具有競爭力，且全新裝潢能立即使用，管理費也極低，能有效降低持房成本。

然而，主要考量點在於「屋齡 30 年」與「頂樓無電梯」。若您或家人中有長者，或計劃長期居住數十年，建議務必仔細檢查防水狀況與管線老化程度。此外，需確認是否接受頂樓可能面臨的夏季隔熱不佳或冬季較冷等物理特性。若您的家庭結構以年輕小家庭為主，且能接受爬樓梯的生活型態，此物件在交通便利度與生活機能上表現優異，值得安排實體參觀並深入驗屋。

問與答

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