碧海經典無敵景觀套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：42.34 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧海擎天
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：9.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.97 坪
- 附屬建物面積：1.3 坪
- 共同使用：2.13 坪
- 土地面積：1.71 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 20樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民：總價約 398 萬元，單價約 42.34 萬/坪，對初購或投資者而言進入門檻低。 景觀與樓層：位於 20 樓高處，應可享有「碧海經典」所述之海景視野，通風採光佳。 生活機能：鄰近新豐商區、潮境公園，日常購物與休閒活動便利。 交通連結：鄰近 2088 路線公車，往返台北市中心通勤方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：屋齡已達 28 年，建築設施可能較為陳舊，需留意水電管線與外牆狀況。 坪數過小：總坪數僅 9.4 坪，屬於套房型，適合單人或情侣居住，家庭使用空間不足。 缺乏車位：總價未含車位，在基隆市區需額外租賃停車空間，增加持有成本。 頂樓風險：位於 20 樓（最高層），夏季日照影響較大，且若電梯故障或停電較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租：小坪數、交通便利的位置，在通勤市場與觀光季節可能有穩定的租客需求。 空間重劃：因屋齡較高，購入後可透過室內裝修改善居住品質，提升租金或轉售價值。 區域發展：鄰近潮境公園及基隆市新興發展區，長期可能受惠於市政建設帶來的增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本：老舊大樓可能面臨水塔、電梯等公共設施更新需求，需留意社區管理基金的提撥狀況。 流動性風險：同類型老舊套房在市場上競爭激烈，若未來有購屋者偏好新成屋，轉手速度可能較慢。 房價趨勢：基隆市房價成長幅度相對台北市較緩，短期內價差獲利空間有限。 |
2. 物件評論
此物件適合「預算有限」或「以出租投資為主」的買方，若您是尋求三代同堂居住或偏好新建築的首購族，則需慎重考慮。
是否值得購買：推薦給特定需求者
主要理由如下：
- 通勤便利且價格合理：在基隆擁有海景電梯大樓且總價低於 400 萬的物件相當少見，結合鄰近 2088 路公車，對於雙北通勤族群是極具性價比的選擇。
- 屋齡與車位為隱憂：28 年的屋齡意味著未來可能需投入較多資金進行修缮（如漏水、管線更新），且未含車位在長期持有成本上會是一項支出，建議買前詳閱最近的管理會議記錄及公共設施維修計畫。
- 小坪數的流動性：9.4 坪套房屬於剛性需求或投資型商品，若未來想換屋，需評估當時市場對老舊大樓房型的接受度。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姿蓉
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
大家好！我是你們的房仲安琪拉蓉蓉，專業又熱情的IVY！
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