熱鬧市區延平街1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：37.94 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
延平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.31 坪
- 土地面積：9.22 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於基隆市仁愛區延平街，鄰近廟口夜市，生活機能極為成熟。 2. 居住空間實用：總坪數達 30.31 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的大格局，且各房間皆有對外窗，採光良好。 3. 室內環境新穎：廚具與廁所已進行更新，提升了居住品質與使用便利性。 4. 學區穩定：鄰近仁愛國小，適合重視子女教育的家庭購置。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 55 年，屬於高齡公寓，可能影響貸款年限與金額。 2. 樓層位置特殊：位於 1 樓，隱私性較差，且容易受街道噪音與光害干擾。 3. 缺乏車位：總價未包含停車位，在市中心購置需額外尋找租售停車場，增加持有成本。 4. 建築型態限制：為 4 樓公寓（無電梯），對老年人或行動不便者不友善。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金需求穩定：鄰近夜市與學校區域，租賃市場需求旺盛，具保值與收租潛力。 2. 價格競爭優勢：相較周邊新案或電梯大樓，此單價（約 37.94 萬/坪）在舊市區屬可接受範圍。 3. 改造潛力：因內部空間已更新，購屋後僅需針對外觀或公共設施維護進行規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：老舊建物可能面臨銀行承貸成數降低或年限縮短的狀況。 2. 環境風險：基隆地區一樓房屋需注意淹水與排水問題，潛在維修成本較高。 3. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來二手市場流動性可能逐漸放緩，買家範圍會收窄。 |
物件評論
整體而言，這棟位於基隆市中心的舊式公寓非常適合「重視生活便利性與居住空間」的自住族群，特別是對學區有需求的家庭。其最大的優勢在於優越的地理位置與實用的內部格局，加上主要衛廚空間已更新，能立即提供舒適的生活環境。
然而，購屋者必須正視「屋齡 55 年」與「1 樓無車位」這兩個關鍵問題。高齡建物可能導致貸款年限受限，且 1 樓在基隆的淹水風險需自行確認；同時，缺乏車位將在日常生活中增加不便與額外支出。
購買建議：值得考慮，但需做好事前評估。 若您的主要目的是自住且資金允許處理潛在的維護或停車問題，這是一個性價比不錯的選擇；若您偏愛投資保值或追求建築新度，則建議斟酌貸款風險並仔細勘查一樓的環境狀況後再行決定。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
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