台北大鎮歐美風3房  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北大鎮歐美風3房基隆購屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.24 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.96 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：3.34 坪
土地面積：9.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：360 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：武崙國民中學
鄰近公園：武崙公園
生活機能：大武崙市場
附近交通：1815D路線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台北大鎮歐美風 3 房物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具競爭力：總價 498 萬，單價約 15.24 萬/坪，對於基隆地區三房產品而言，入門門檻較低。 2. 格局採光優異：房屋為全明格局，各臥房皆有窗戶，客廳深達 7.9 米，空間感良好且通風自然。 3. 裝潢新穎省時：已進行全新歐美風格裝修，買家無需額外規劃工程，可快速入住。 4. 持有成本低：每月管理費僅 360 元，對於預算敏感的購屋者來說壓力極小。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，需留意內部管線老舊或外牆滲漏等潛在維修問題。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓頂樓（無電梯），每日上下樓梯可能對長輩或不方便者造成負擔，攜帶重物較不便。 3. 停車位不穩固：停車需依靠一年兩次的抽籤方式，無法保證每戶必配車位，通勤族需考量停車難易度。
機會	1. 首購入門首選：低總價提供首次置業者或年輕小家庭較寬鬆的資金緩衝空間。 2. 生活機能成熟：鄰近武崙公園、大武崙市場及學區，日常生活採買與休閒需求能就地解決。 3. 交通網絡便捷：鄰近快速道路與公車路線，通勤至基隆市區或周邊工業區相對便利。
威脅	1. 轉手流動性挑戰：高樓層無電梯老公寓，在未來轉手時可能面臨買家範圍縮小（如排除中高龄購屋者）的風險。 2. 建物維護成本隱憂：30 年屋齡可能進入設備更新週期，後續若需提撥公共基金進行大修，相關費用需納入考量。 3. 市場價值波動：受整體房市與建管法規影響，老公寓的增值潛力可能不如新型電梯大樓。

2. 物件評論

此物件對於首購族、年輕小家庭或預算有限的投資者而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「總價門檻低」且「格局採光佳」，在基隆安樂區提供了一個價格實惠且居住品質尚佳的選擇。全新裝潢直接省去了裝修的繁瑣與時程，配合低廉的管理費，能大幅降低居住初期的現金流壓力。

然而，購屋者需審慎評估自身對樓層便利性的需求。由於是 5 樓無電梯老公寓，若有長輩同住或未來考慮長者照護，此條件可能成為長期居住的障礙。此外，30 年屋齡意味著買家應保留一筆後續房屋修繕的預備金。若您的通勤需求能接受爬樓梯，且期望以低預算鎖定生活機能成熟的區域，這是一處值得實地參觀並進一步洽談價位的優質標的；反之，若您重視建築新穎度與無障礙通行便利，則建議考慮其他電梯公寓選項。

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