仁愛文教特區1樓5房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1100 萬 - 參考單價：42.03 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：26.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃優異：5 房 2 廳配置非常適合多口大家庭，每位成員皆能有獨立空間。 地理位置便利：鄰近仁愛國小與中正公園，且緊鄰廟口夜市，生活機能極強。 交通網發達：靠近國道 1 號出入口及公車循環站，通勤與出遊動線便捷。 單價相對合理：每坪 42 萬的參考單價在基隆仁愛區屬於可接受範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：高達 55 年屋齡，可能涉及管線老舊、結構維護或外觀破損問題。 樓層條件受限：1 樓無電梯設計，對長輩出入及小孩安全略有影響，且隱私與採光易受影響。 車位不足：坪數不包含車位，在熱鬧街區停車可能是一大困擾。 資訊不一致：總價標示為 1100 萬，但描述文字卻提及 1358 萬，價格訊息混亂，降低專業信任度。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源穩定：緊鄰明星學區仁愛國小，若子女就讀需求大，保值性較佳。 改造潛力：若買家預算允許，透過裝修可解決老舊問題，提升居住品質與租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款審議困難：高齡公寓可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的狀況，增加自備款壓力。 流動性較差：1 樓老舊公寓在二手市場流通速度通常較慢，未來轉手成本較高。 維護成本隱憂：55 年屋齡的建築可能隨時面臨公共設施維修基金使用或漏水等潛在問題。 |
2. 物件評論
購買建議：條件適合者可考慮，但需高度注意資訊釐清
此物件對於「大家庭」或「重視學區與生活機能」的購屋者具有相當吸引力。5 間房室的格局在市面上較少見，能有效滿足多人口居住需求，且仁愛國小與廟口商圈的位置讓日常便利性極高。然而，作為買方必須正視兩個重大風險：首先，建物已高達 55 年，貸款年限及未來轉手難度可能高於新建案；其次，價格標示在總價與描述文字中存在差異（1100 萬 vs. 1358 萬），務必於洽談時確認最終成交金額，並檢查屋況是否有潛在維修問題。若您預算充足且能接受 1 樓生活型態，此處可作為自住選擇；若偏向投資或長期保值，則建議優先考量 newer building。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姿蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-565779
訂閱：1 (加入)
住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
大家好！我是你們的房仲安琪拉蓉蓉，專業又熱情的IVY！
我的專業領域是房屋買賣，擅長於基隆區域，熟悉這裡的每一個角落，讓您在選擇新家的過程中輕鬆愉快。無論是優美的環境、生活機能，或者是投資潛力，我都能幫您找到最適合的選擇！
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