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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：15.15 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：39.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.7 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：5.28 坪
- 土地面積：9.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃優異，39.48 坪寬敞格局提供三房二廳，適合多人口家庭居住；水電線路已全新更新，降低安全隱憂；鄰近中和國小與復興市場，生活機能極度便利；交通便捷，緊鄰國道 3 號與多條公車路線。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 29 年，非新成屋；建物型態為公寓，位於 4 樓且無電梯資訊，高樓層對長者或行動不便者較不友善；總價近 600 萬，單價在該區域屬中高價位，需斟酌性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 對於重視生活品質與空間寬度的買方，此物件提供低於新成屋的總價入手機會；房屋內部已更新基礎設施，可省卻部分裝修成本與時間；適合長期自住或作為子女就學需求之固定居處。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓未來轉手流動性可能不如新大樓；29 年屋齡可能伴隨潛在隱匿修繕問題（如管線、防水）；銀行貸款審批可能因屋齡因素有所限制，影響購屋資金規劃。 |
2. 物件評論
這是一處適合「重視空間與生活機能」的自住買盤，但若追求新興大樓或考慮長期資產增值則需謹慎評估。
是否值得購買： 若您為剛成家的年輕家庭、或是子女就讀當地小學且不需要電梯便利性的購屋者，此物件是性價比頗高的選擇。總價控制在 600 萬以內卻擁有近 40 坪的大空間與三房格局，在基隆市場並不多見。
主要理由：
- 居住實感佳： 方正格局與寬敞的廳區設計，非常適合家庭聚會或二胎家庭生活，且水電重新整理過，居住安全性較高。
- 通勤與就學便利： 鄰近國道 3 號與多條公車路線，方便通勤族；同時位於中和學區範圍內，子女就學無虞。
- 風險提示： 需特別留意屋齡因素對貸款額度及未來轉手價格的影響，此外因無電梯且位於 4 樓，建議您親自實地測試爬樓梯的體力負荷與採光通風狀況，確認是否符合全家長期的居住需求。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
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證號: (113)登字第460807號
大家好！我是你們的房仲安琪拉蓉蓉，專業又熱情的IVY！
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