信一路大四房電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬
- 參考單價：35 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
信一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞： 總坪數達 50 坪，且為大四房配置，適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 機能完善： 位於基隆市中心信義區，鄰近信義市場、中正公園及國中，生活與教育資源豐富。 3. 交通便利： 鄰近主要幹道及公車路線，並具通往高速公路之便利性。 4. 電梯設備： 雖為舊式華廈類型但設有電梯，提升日常上下樓層之便利度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 屋齡達 33 年，可能影響房屋結構狀況、維修成本及銀行貸款年限。 2. 樓層位置： 位於總棟第 2 樓，雖在電梯大樓內，但仍可能受路面噪音與隱私影響。 3. 車位資訊： 總價不含車位，後續需額外考量停車需求與費用。 4. 單價潛力： 參考單價 35 萬/坪相對固定，對於高屋齡物件增值空間有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修升級： 若能投入裝潢改造，可刷新居住環境品質，提升長期居住滿意度。 2. 議價空間： 舊式電梯大樓在市場上通常具有較大的價格討論與議價空間。 3. 租賃需求： 大四房格局在當地可能吸引需要大空間的租戶，具潛在投資或收租價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 金融風險： 銀行對高屋齡建物之貸款成數或年限可能有嚴格限制，影響資金籌措。 2. 轉手流動性： 隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨接盤買家減少的情況。 3. 共同維護： 老舊大廈可能面臨公共設施（如電梯、管路）老化問題，需留意社區管理費與大修基金。 |
物件評論
此物件適合預算有限但需求大空間的家庭購屋者考慮，但仍需在財務與屋況評估上保持審慎。
主要理由如下：首先，50 坪大四房的格局在同價位區段中相當難得，且信義區的學區與生活機能確實成熟，對家庭居住便利性極高。然而，33 年的屋齡是不可忽視的風險點，建議買家務必在交易前委託專業人員進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況，並確認銀行貸款條件是否配合。若考量長期持有或自行裝修改善，此物件性價比尚可；若打算短期投資或轉手，則需評估未來同區新屋對老屋的替代效應。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姿蓉
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
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