亞洲新灣區、四房平車  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 鳳山大樓建案 .亞洲新灣區.獅甲家樂福.IKEA.面公園四

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：23.66 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：獅甲國宅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：44.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.41 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：13.19 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立獅甲國小市立獅甲國中
鄰近公園：正勤綠地公園
生活機能：興中市場、台鋁、好事多、家樂福
附近交通：獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市前鎮區獅甲國宅

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比格局：總坪數 44.37 坪含車位，擁有 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高且符合多人口家庭需求。交通機能完善：鄰近獅甲捷運站（綠線）及中華五路幹道，出行便利。生活機能強勁：周邊有萊爾富、家樂福、好事多（Costco）、興中市場，日常生活採買方便。學區優勢：屬市立獅甲國小、國中學區，對重視教育的家庭具吸引力。車位配置：價格已包含平面坡道車位，在都會區為高價值附贈。持有成本低：管理費每月 400 元，相對同類型電梯大樓較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 22 年前，可能需評估管線老化與外牆防水狀況，未來可能面臨修繕。樓層較低：位於 14 樓建築的 2 樓，採光視野受限，且易受路人噪音干擾。社區屬性：為國宅社區，外觀與公共設施可能較傳統，影響部分買家觀感。標示混淆：標題提及「鳳山」但郵遞區號屬前鎮區（806），需確認實際地界與心理預期。
機會 (Opportunities)	亞洲新灣區發展：鄰近區域持續開發，長期而言具房價增值潛力。租屋需求穩定：靠近捷運站與大型商圈，未來若作為投資收租，承租市場穩定。翻新空間：若購買後進行輕度裝潢或更新設備，可提升居住品質與流通性。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：老舊國宅在二手市場的轉手速度可能不如新建大樓快速。未來維護成本：隨著屋齡增長，管理基金若不足，公共設施維修費用可能會增加。環境噪音風險：位於中華五路旁且樓層低，需確認白天交通噪音及夜晚噪音影響程度。