衛武營、瑞隆商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大樓建案 .近衛武營.瑞隆商圈.捷運Y20高投報收租套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區興隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：37.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：5.45 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立忠孝國小、市立忠孝國中
鄰近公園：正義兒童公園
生活機能：肉豆公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資報酬率具吸引力：預估月租金 3 萬 3,600 元，現金全款投報率超過 5%。 2. 地理位置優越：位於鳳山核心區，鄰近衛武營文化場館及瑞隆商圈，生活機能成熟。 3. 交通潛力佳：預計未來捷運黃線 Y20 站啟用，將提升區域流動性與資產價值。 4. 學區資源完整：鄰近忠孝國小與忠孝國中，具備一定的學區居住吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏老：35 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，購屋資金門檻較高。 2. 採光與通行問題：位於 5 樓頂樓且為公寓無電梯，上下樓及搬運物品不便，頂樓亦有漏水風險。 3. 無法實地勘屋：目前滿租中且無法看室內房間，對房屋內部狀況、裝修品質及潛在隱患無法掌握。 4. 格局特殊：一戶內擁有 5 房 5 衛，屬高密集度出租格局，居住舒適度低，僅適合投資。
機會	1. 區域發展利基：衛武營特區周邊持續開發，配合捷運黃線建設，未來有房價上漲潛力。 2. 現金流穩定：目前為滿租狀態，若能維持租約穩定，可提供持續的現金流收入。 3. 市場價格合理：參考單價 21.13 萬/坪，在老舊公寓市場中具競爭性，適合預算有限的投資客。
威脅	1. 融資風險：銀行對高屋齡建物放款審慎，可能導致貸不出來而需提高自備款比例。 2. 租賃風險：若租約結束後無法找到新租客，空屋將產生持有成本，且老公寓維修費用可能增加。 3. 法規疑慮：5 房 5 衛的格局可能涉及違章建築或住戶人數過度密集，未來面臨查報或強制拆遷的風險。 4. 資產流動性：因屋齡與格局因素，未來轉手對象可能以投資客為主，買賣週期可能較長。