陽明學區、四房平車  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山大樓建案 .高雄.建工商圈.陽明學區.面公園四房平車.

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：23.88 萬/坪
地址：高雄市三民區春陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方紅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.37 坪
附屬建物面積：4.76 坪
共同使用：17.56 坪
車位坪數：6.46 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-54
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
鄰近學校：市立陽明國小市立陽明國中
鄰近公園：春陽廣場
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通優勢：位於陽明國小、陽明國中明星學區，且鄰近樹德家商輕軌站，通勤及子女就學便利。生活機能完善：鄰近春陽廣場公園與正忠市場，居住環境閒適且採買方便。格局與車位：2 廳 3 衛（或 4 房）格局方正，前後通風良好；價格已包含平面車位，對於市區購屋者而言相當稀缺。社區景觀：標示為樹海景觀第一排，若屬實則視野開闊，對長期居住體驗加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 30 年，可能涉及建築設備老舊、管線更新或銀行評估值與市價落差較大之風險。資訊不一致：標題宣稱「四房」，但資料欄位顯示為「三房」，需確認實際格局以防誤買。樓層視野疑慮：4 樓 /24 樓屬中低樓層，即便標示海景第一排，實際視線仍可能受周遭阻擋，需親自勘驗。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：陽明學區搭配輕軌站，對於租屋市場（特別是陪讀家庭）具備穩定吸引力。改造潛力：若屋主裝修狀況較好或可透過內部格局調整，能提升居住品質與未來轉手價值。價格談判空間：由於屋齡較高，賣方可能在議價上給予一定彈性的空間。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊大樓在新房競爭下，後續流通性可能不如新成屋，需留意區域房價走勢。融資風險：銀行對 30 年屋齡的貸款年限或成數可能有嚴格限制，影響買方財務規劃。廣告不實疑慮：需小心標題與實際資訊差異（如房間數、景觀視角），避免簽約後產生糾紛。

2. 物件評論

此物件位於三民區春陽街，具備「明星學區」與「輕軌站」雙重優勢，且附帶平面車位，對於重視子女教育或通勤便利的家庭而言，地段價值相當吸引人。特別是鄰近公園與市場的居住環境，生活機能成熟度極高。然而，主要潛在問題在於「屋齡 30 年」與「房室數資訊不一致」。30 年的屋齡不僅可能影響貸款年限，也意味著日後社區維護或設備更新成本較高；而標題宣稱四房卻顯示三房，屬於關鍵交易資訊落差。

購買建議： 若價格符合銀行評估價值，且您親自確認視窗無遮擋景觀與實際房間數相符，此物件值得考慮購入，尤其適合以長期自居為目標的買家。但請務必在簽約前要求房仲提供最新地政謄本比對格局，並仔細評估銀行的貸款條件是否足以涵蓋您的資金計畫。