美術館、美術君御、三  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鳳山大樓建案 .美術館.五星級設施.超優生活三房平車.出租

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：64.06 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術君御
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.97 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：22.15 坪
車位坪數：6.71 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B4-138
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：國泰市場
附近交通：美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市鼓山區美術館核心生活圈，鄰近輕軌與鐵路地下化站點，交通便捷。 2. 投資效益高：目前月租金約五萬元，現金流穩定，且管理費相對較低，淨收益空間大。 3. 產品新穎：屋齡僅三年，採現代風設計，主臥與書房皆有大面窗景，居住舒適度高。 4. 設施完善：社區具備五星級公設如電影院、游泳池等，吸引租賃需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即看屋：因房屋出租中且租約至明年五月，短期內無法實地勘查內部狀況。 2. 價格門檻較高：參考單價達六十萬以上，對於自住買家而言屬於高單價入門門檻。 3. 租金空窗風險：現有租約於明年五月結束後，將面臨重新招租與可能的短期空置期。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：美術館周邊持續開發，輕軌效應及都市更新有望帶動資產價值。 2. 長期收租規劃：對於有長期持有概念的買家，可將其作為穩定被動收入來源。 3. 換手時機：待租約到期後，若房價上漲或內部翻新，具備再出售的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價住宅受景氣影響較大，需考量未來轉手流動性。 2. 維修成本上升：隨屋齡增加及公設使用頻繁，後續修繕費用可能增加。 3. 租賃不確定性：租約結束後是否能維持相同租金水準，取決於市場供需變化。

二、物件評論

這筆標的對於「投資型買家」而言相當具有吸引力，主要理由是位於美術館精華地段，且目前的月租金報酬率極佳，甚至能輕鬆涵蓋管費並提供正向現金流。加上屋齡新、公設豪華，非常適合追求長期穩定收益的客戶。然而，若您有短期自住需求，則需謹慎評估，因為目前無法看屋，且租約至明年中才結束，存在租賃空窗與房況未知的風險。建議在簽約前要求屋主或仲介提供近期修繕記錄，並確認租約條款細節後再行決定。整體而言，若以投資為主軸，此物件值得列入首選名單進行深入評估。