衛武營、二聖輕軌  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大樓建案 .衛武營.二聖輕軌.機廠唯一首排.稀有邊間三

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：993 萬
參考單價：28.97 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武慶二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城生活館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1715 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立新甲國小、市立鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：二聖輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套完善：鄰近衛武營都會公園，生活環境優美；距離二聖輕軌站、國道一號及苓雅、鳳山、前鎮交界點僅數百公尺，交通便捷。產品格局稀有：邊間設計提供雙面採光，通風與視野佳；三房二廳二衛的格局對家庭居住機能性高。生活機能成熟：樓下有銀行與餐飲，肉豆公市場、二聖武慶商圈步行可達，購物與日常需求滿足度高。學區優勢：位於市立新甲國小、市立鳳甲國中學區，適合重視子女教育的買家。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 24 年，部分管線或建築設施可能需留意老舊情況，未來可能涉及維修更新。樓層因素：4 樓屬於低樓層，可能會受外界噪音或隱私影響，採光與通風效果亦可能不如高樓層。車位未含：總價不包含車位，購屋者需額外交納租車位費用或自行尋找車源，增加長期持房成本。單價考量：每坪約 29 萬的參考單價，相對於 24 年屋齡而言，需確認是否完全反映房產現況與增值潛力。
機會	區域發展潛力：鄰近三井 LALAPORT 預計開發，將帶動商圈人潮與經濟發展，可能提升周邊房產價值。租屋市場穩定：社區鄰近多處室內停車場，且位於輕軌與交通節點，租賃需求穩定，具投資收租潛力。稀缺性：機廠首排與邊間雙面採光的特色在該區域較具獨特性，若處理得當，有助於未來轉手流通。
威脅	建物老化風險：隨著屋齡增加，若社區公設修繕基金不足或管理不善，可能影響居住品質與房價表現。環境干擾：雖為首排視野好，但鄰近機廠與輕軌需確認是否有軌道行駛噪音或燈光干擾，影響居住靜謐性。市場競爭：同區域內若有新建案推出，可能對本物件的吸引力與價格造成競爭壓力，導致流動性降低。

2. 物件評論

此物件適合重視交通便捷性、學區資源以及偏好低密度居住環境的買家。其最大的亮點在於獨特的邊間雙面採光格局與衛武營地區的優越生活機能，且鄰近即將開發的百貨商圈，具長期增值空間。然而，24 年的屋齡與低樓層特性需買家自行評估心理接受度，且需額外規劃車位成本。若您能接受舊大樓的管理狀態並願意投入少量維護，此物件在區域內仍具相當的持房與居住價值。