左營高鐵、福山國中
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左營買房
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鳳山大樓建案 .左營高鐵.重愛公園.福山學區.頂樓方正三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:698 萬
- 參考單價:22.97 萬/坪
- 地址:
高雄市
左營區
重愛路
地圖
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- 社區:高邑第一期
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:30.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.18 坪
- 附屬建物面積:4.89 坪
- 共同使用:6.32 坪
- 土地面積:1.93 坪
- 樓別/樓高: 14樓 / 14樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1398 元/月
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校: 市立福山國小 市立福山國中
鄰近公園:重愛公園
附近交通:高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源豐富:鄰近市立福山國小與國中,屬於熱門求學區域。 2. 交通便利性高:靠近高鐵左營站,國道及榮總車程短,適合通勤族。 3. 格局優點:頂樓戶型方正,通風採光佳,且設有雙衛浴開窗。 4. 生活機能佳:緊鄰重愛公園,周邊福山商圈飲食購物便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:達 27 年,可能需考慮翻修成本及貸款審核條件。 2. 頂樓特性風險:夏季日照較強,且長期居住需留意天花板防水與隔熱問題。 3. 無車位配套:總坪數不包含車位,購屋後需另行尋找停車方案。 4. 入住時間延遲:賣方需回租 3 個月,買家無法立即搬入使用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格優勢:相較於同區域新成屋,單價約 23 萬具有親民性。 2. 改造潛力:格局方正有利於室內裝修設計,可提升居住舒適度與價值。 3. 轉手流動性:學區房與交通優勢通常具較穩定的持房需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護風險:隨著時間增加,公共設施老化可能影響居住品質。 2. 市場波動:房地產景氣變化可能影響未來轉手價格。 3. 競爭對手:同區域可能還有其他 newer house 或更優越之頂樓產品競爭。 |
物件評論
此物件屬於「地理位置與學區優勢型」的住宅,總價約 698 萬元在左營高鐵特區附近具備一定競爭力。若您購屋的主要目的是為了子女就讀福山學區,或是對通勤交通有較高需求,且能接受 27 年舊屋的條件與頂樓可能存在的隔熱問題,則此物件值得列入優先考量清單。
然而,若您的居住規劃急於入住(因需回租 3 個月),或對新屋品質、無車位不便有極高要求,建議您再評估自身接受度後再做決定。整體而言,這是一個「學區與交通導向」的高性價比選項,適合注重生活機能而非外觀新舊的買家。
問與答
鳳山大樓建案
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