左營高鐵、福山國中
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左營買房
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鳳山大樓建案 .左營高鐵.重愛公園.福山學區.頂樓方正三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重愛路
地圖
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- 社區：高邑第一期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.18 坪
- 附屬建物面積：4.89 坪
- 共同使用：6.32 坪
- 土地面積：1.93 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1398 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立福山國小 市立福山國中
鄰近公園：重愛公園
附近交通：高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1398 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立福山國小 市立福山國中
鄰近公園：重愛公園
附近交通：高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源豐富：鄰近市立福山國小與國中，屬於熱門求學區域。 2. 交通便利性高：靠近高鐵左營站，國道及榮總車程短，適合通勤族。 3. 格局優點：頂樓戶型方正，通風採光佳，且設有雙衛浴開窗。 4. 生活機能佳：緊鄰重愛公園，周邊福山商圈飲食購物便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：達 27 年，可能需考慮翻修成本及貸款審核條件。 2. 頂樓特性風險：夏季日照較強，且長期居住需留意天花板防水與隔熱問題。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，購屋後需另行尋找停車方案。 4. 入住時間延遲：賣方需回租 3 個月，買家無法立即搬入使用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格優勢：相較於同區域新成屋，單價約 23 萬具有親民性。 2. 改造潛力：格局方正有利於室內裝修設計，可提升居住舒適度與價值。 3. 轉手流動性：學區房與交通優勢通常具較穩定的持房需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護風險：隨著時間增加，公共設施老化可能影響居住品質。 2. 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來轉手價格。 3. 競爭對手：同區域可能還有其他 newer house 或更優越之頂樓產品競爭。 |
物件評論
此物件屬於「地理位置與學區優勢型」的住宅，總價約 698 萬元在左營高鐵特區附近具備一定競爭力。若您購屋的主要目的是為了子女就讀福山學區，或是對通勤交通有較高需求，且能接受 27 年舊屋的條件與頂樓可能存在的隔熱問題，則此物件值得列入優先考量清單。
然而，若您的居住規劃急於入住（因需回租 3 個月），或對新屋品質、無車位不便有極高要求，建議您再評估自身接受度後再做決定。整體而言，這是一個「學區與交通導向」的高性價比選項，適合注重生活機能而非外觀新舊的買家。
問與答
鳳山大樓建案
鳳山大樓建案
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暱稱：謝宗樺
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服務態度：
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