美麗島雙捷運站、六合  前金買屋 / 前金買房 - 鳳山大樓建案 .六合商圈.美麗島雙捷運市中心.機能景觀兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：43.2 萬/坪
地址：高雄市前金區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗東京
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.43 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：7.43 坪
土地面積：1.24 坪
樓別/樓高： 17樓 / 26樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1780 元/月
鄰近學校：市立建國國小、市立前金國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳與交通便利：位於高雄市前金區核心，鄰近美麗島雙捷運站（500 公尺），且緊鄰六合夜市（步行約 210 公尺），生活機能成熟。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋或次新屋，居住環境較少老舊問題。高樓層景觀：位於 17 樓 / 26 樓的高樓層，通常視野開闊且採光與通風狀況較佳。公設豐富：社區擁有游泳池、KTV、娛樂區等多樣化設施，適合年輕族群或家庭活動。
劣勢	單價偏高：參考單價約 43.2 萬 / 坪，在高雄房價中屬於高標價位。格局單一：僅有 1 衛浴配置給 2 房空間，若有多人同住，早晨使用衛生間可能會有排擠情形。無車位：總價不包含車位，且市中心車輛停泊不易，未來購置或租車需額外預算與精力。標題資訊矛盾：建物名稱標示「鳳山大樓」但地址位於「前金區」，可能是建案宣傳用字誤植，需留意法律文件上的正確登記資訊。
機會	投資出租潛力：因鄰近商圈、學校及捷運站，租賃需求穩定，適合投資客作為收租型標的。保值性強：前金區與苓雅交界處為高雄市核心精華地帶，在市場波動中通常較為抗跌。學區資源：鄰近市立建國國小與前金國中，若未來有購屋升遷或子女就學需求較為便利。
威脅	環境干擾風險：緊鄰六合夜市雖帶來便利，但也可能面臨噪音、人潮擁擠及飲食氣味影響居住品質。市場波動風險：在當前房地產景氣不明朗時，高單價物件未來轉手難度或漲幅可能受限。土地權益細節：資料提及「過戶時分割土地坪數另計」，需確認具體權狀比例是否清晰，以免日後產權衍生爭議。