澄德重劃區
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鳳山大樓建案 .仁武.低於實登.澄德重劃區.低樓層邊間三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
京吉二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：飛鳥觀止
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.95 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：19.67 坪
- 車位坪數：6.12 坪
- 土地面積：6.55 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-53A
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與機能的平衡：總價 1380 萬含車位，參考單價約 31 萬，標榜低於近期實登價格，性價比高。 格局優異：邊間設計搭配 3 陽台，衛浴均有採光窗，通風與採光條件遠勝中間戶。 生活機能便利：約 5 分鐘至國 10 交流道，鄰近八卦國小及承德公園，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層限制：位於 2 樓低樓層，可能面臨隱私較易受窺探、噪音較大、採光容易受阻以及蟲害較多等問題。 屋齡因素：屋齡已達 9 年，非全新物件，未來轉手時對屋況的敏感度會增加。 坪數定義：總坪數 46.2 坪包含車位，實際室內使用面積需進一步確認，避免預期中落空。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：位於澄德重劃區，隨著周邊開發完善，長期來看有價格上漲空間。 省時省力：中檔裝潢完成度高，可減少裝修成本與時間，適合想快速入住或作為投資出租的買方。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：低樓層物件在二手市場上的流通性通常不如高樓層，未來若想轉手可能會較耗時。 環境噪音：鄰近交通幹道或路口，需親自確認窗外是否有車流噪音干擾生活品質。 |
2. 物件評論
總結：值得購買，但取決於對低樓層的接受度。
此物件對於預算敏感且重視通勤便利的家庭非常適合。主要的購買理由在於其價格相對實登資訊有優勢，能夠以較低的門檻買入澄德重劃區的三房格局，且包含車位與裝潢，可大幅降低購屋後的額外支出。邊間良好的採光與通風是低樓層物件中的亮點。
然而，建議您在決定前務必親自體驗低樓層的隱私性、噪音狀況以及周圍環境的光照變化。如果您不介意 2 樓的視窗問題，或是為了投資出租考量（三房需求大且裝潢新），這將是一筆具競爭力的交易；若您對通風採光極高要求或在意轉手流動性，則需謹慎評估此樓層因素是否為您的不可接受項。
問與答
鳳山大樓建案
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