瑞豐夜市  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鳳山大樓建案 .高雄.美術館.瑞豐商圈.臨路面寬電梯住宅透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：56.91 萬/坪
地址：高雄市鼓山區慶豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：85.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.72 坪
附屬建物面積：10.03 坪
土地面積：26.62 坪
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍華國小
鄰近公園：龍華
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1194768)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近新台一七線，距離美術館特區、瑞豐商圈約 6 分鐘車程，左營高鐵站約 9 分鐘路程，連結楠梓、左營與鼓山區，通勤與物流動線便捷。空間格局寬敞：總坪數達 85.75 坪，擁有電梯設計，4 房 2 廳 4 衛配置，適合大家庭或多人共同使用，室內可塑性強。目前租約穩定：物件現況為出租中，月租金約 7 萬元，買後即可享有即時的租金收益，無需擔心空置期。地段潛力：位於龍華地區，鄰近傳統市場與學校，且處在美術館與瑞豐商圈輻射範圍，具一定保值性。
劣勢 (Weaknesses)	無附帶車位：總坪數雖大但未包含車位，對於透天住宅而言，停車便利性不足可能影響居住品質。投資報酬率保守：以現況月租 7.2 萬、總價 4880 萬計算，年租金報酬率約 1.77%，低於一般市場理想投資標的之水準（通常期待 3% 以上）。住商混合特性：地產用途為住商用，若主要用於自住的靜謐性可能受影響，且需留意周邊商業活動帶來的噪音或人流。屋齡因素：屋齡約 14 年，雖屬次新大樓，但透天厝形式未來可能涉及較高的維修保養成本。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：隨著美術館特區與瑞豐商圈持續擴增，周邊房價增值潛力可期。商用功能發揮：適合從事美容、餐飲或工作室業種，若能重新規劃空間利用價值，可提升租金報價。長線持有資產：若買房者以長期置產為目的，此類大坪數電梯透天在地區中具稀缺性。
威脅 (Threats)	租約交接風險：購買出租房屋需確認租約內容與法律效力，買後需妥善處理原租客退租或續約事宜。市場價格波動：目前參考單價已達 56.91 萬/坪，屬高點區間，若房市回檔，短期資金壓力較大。法規調整：住商用混合使用若涉及違規使用情形（如違建），可能影響後續使用或產權移轉登記。