三井百貨、永信建設、鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大樓建案 .衛武營三井百貨.永信高樓層四房附機械車位.

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.87 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新富錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：13.22 坪
車位坪數：3.5 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-60
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立忠孝國小國中市立忠孝國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：鳳農市場、三井Outlets
附近交通：鳳山西站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層與採光：位於 12 樓（共 14 樓），視野開闊且光線充足，通風條件佳，居住舒適度高。 2. 實用格局：43 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，空間使用效率高，適合多人口家庭或需彈性書房的買方。 3. 交通便利：鄰近捷運鳳山西站，且可快速連接國道 1 號、88 號快速道路，通勤至大高雄各地十分方便。 4. 生活機能：鄰近三井 Outlets、衛武營公園及鳳農市場，食衣住行資源完善，生活品質有保障。 5. 建商信譽：永信建設為知名廠商，建築品質與社區管理通常較穩定。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 25 年，相較於新成屋，外觀與公共設施可能較顯舊，需留意大樓維護狀況。 2. 車位型式：配備為坡道機械式車位，相較於平面車位或無障礙電梯直通車位，存取車輛較為費時且受天氣影響較大。 3. 坪數分配：雖為四房，但總坪數含車位僅 43 坪，單間臥室空間可能相對緊湊，需注意家具擺設規劃。 4. 單價考量：單價約 25.87 萬/坪，對於 25 年屋齡而言，需比對同區新案價格以評估溢價程度。
機會	1. 區域發展：衛武營生活圈持續成熟，交通與商業配套日益完善，房價有支撐與升值潛力。 2. 產品稀缺性：高樓層且具備 4 房格局的產品在該區域較為少見，對於特定需求的買方而言競爭較少。 3. 租屋市場：鄰近學校與捷運，且為高樓層，對於租屋市場或投資出租而言，具有吸引年輕家庭或長租客的潛力。
威脅	1. 老屋貸款：銀行對於 25 年屋齡的貸款成數與年限可能較嚴格，可能影響買方資金規劃。 2. 修繕成本：隨屋齡增加，未來社區公共設施（如電梯、防水、管線）的大修需求與費用可能增加。 3. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格，老舊大樓在市場低迷時可能較難脫手。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需仔細評估屋況。

此物件在地段與格局上具備極強的優勢。位於鳳山西側核心區域，緊鄰三井百貨與衛武營公園，且步行可達捷運站，生活機能與交通便捷性極佳。尤其難得的是 4 房的高樓層格局，能同時滿足家庭居住與隱私需求，在同等坪數產品中屬稀缺資源。

然而，購屋者需權衡屋齡與車位兩個關鍵點。25 年的屋齡意味著可能需要檢視社區大修基金是否充足，以及未來銀行貸款的彈性是否受限。此外，機械式車位的便利性不如平面車位，需考量家庭成員的車輛尺寸與使用習慣。若您重視生活機能與空間實用性，且對老屋的維護有心理準備，此物件具備相當的居住價值與保值潛力。