亞灣區、三多商圈、三
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鳳山大樓建案 .高雄.近亞灣區.三多商圈.六年屋精美三房平
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
廣西路
地圖
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- 社區：微笑時代
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.46 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：20.6 坪
- 車位坪數：7.52 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 16樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-416
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2481 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立愛群國小 市立獅甲國中
鄰近公園：27號綠地公園
生活機能：光華夜市
附近交通：獅甲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2481 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立愛群國小 市立獅甲國中
鄰近公園：27號綠地公園
生活機能：光華夜市
附近交通：獅甲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡與格局：僅 6 年房齡，新穎度佳，且包含精緻裝潢，節省自行裝修的時程與成本。 車位價值：總坪數已包含停車位，在高雄市中心區域，含車位的大坪數三房具高性價比。 地理位置：位於亞灣區與三多商圈交界，兼具新興發展潛力與成熟生活機能。 環境採光：7 樓樓層佳，擁有雙面大開窗，通風與採光條件優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻：參考單價近 27 萬，對於預算有限的購屋者而言，初購入成本略高。 管理費負擔：每月管理費約 2481 元，需納入每月的固定支出規劃。 樓層景觀：雖為 7 樓屬中間偏下樓層，但可能無法享有頂層的最佳無遮擋視野。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值：鄰近亞灣區未來發展核心，房價具長期保值與上漲潛力。 出租效益：近三多商圈及學校，生活機能完善，若需投資收租，租賃需求穩定。 交通便利性：靠近捷運獅甲站，通勤便利，能吸引購屋族或租客青睞。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房地產景氣循環與利率變動，可能影響房貸壓力與未來轉手價格。 同區競爭：周邊亞灣區仍有新成屋建案推出，未來 resale 時可能面臨新品競爭。 政策風險：未來若稅制或居住政策有所調整，可能會增加持有成本。 |
2. 物件評論
此物件對於追求自住舒適度與資產保值潛力的購屋者來說，相當值得列入考察。主要理由在於「含車位的大坪數三房」在該價位段競爭優勢明顯，且 6 年屋齡意味著房屋狀況新穎，能大幅降低初期維護成本。
若您的預算能涵蓋總價約 1098 萬元，並重視未來亞灣區的發展前景及三多商圈的生活便利性，這是一個高CP值的选择。建議您在簽約前，實際確認精緻裝潢的風格是否符合您的長期喜好，以避免後續翻修造成的浪費，同時可參考同區塊近期成交價與仲介議價空間，爭取更理想的購屋條件。
問與答
鳳山大樓建案
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