大東捷運、鳳山透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大樓建案 .近火車站 .大東捷運.輕屋齡活巷增建滿透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：39.44 萬/坪
地址：高雄市鳳山區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：58.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.35 坪
附屬建物面積：8.92 坪
土地面積：23.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：後方有增建.汙水道已施做完畢.
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立瑞興國小市立鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：位於博愛路，步行可達大東捷運站與鳳山火車站，通勤與轉運便利性極高。 2. 屋況與格局：屋齡僅 14 年，屬輕屋齡；面寬四米二，格局方正，全棟增建滿，室內坪效高（5 房 2 廳 4 衛）。 3. 商用價值：一樓為 G3 店舖，允許登記營業，若閒置出租可產生租金收益，適合投資客。 4. 生活機能：鄰近大東濕地公園、工協市場及瑞興國小、鳳山國中，兼具休閒與教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 2298 萬，單價近 39.5 萬，在鳳山地區屬高標房價，對一般首購族壓力較大。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，僅有門口騎樓可停車，若無專屬車位，停車便利性與轉手價值可能受影響。 3. 增建合法性：標示「增建滿」，需確認是否涉及違建，可能影響銀行貸款成數或未來交易流通性。 4. 維護成本：購買整棟含店面，維修責任與管理比一般單層住宅複雜，且一樓店面可能有噪音或人車爭道問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：住商混合型態可靈活運用，住宅可租給家庭，店面可租給社區商店，潛在租售比佳。 2. 區域發展：大東地區隨捷運通車已成熟，周边生活機能持續穩定，具備保值潛力。 3. 教育資源：鄰近知名學校，若子女就學需求大，此學區優勢能增加自住吸引力。 4. 空間彈性：58 坪的大坪數對於三代同堂家庭或需要居家辦公（SOHO）的家庭極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價高標，若整體房市景氣回檔，高價單位的價格支撐力可能較弱。 2. 法規風險：若「增建」部分被稽查認定為違建，可能面臨改善費用或處罰，需仔細查閱地政謄本。 3. 交通噪音：博愛路為主幹道且鄰近車站，可能面臨車流噪音或擁擠，需注意噪音隔絕效果。 4. 轉手難度：高總價與住商用混合性質，可能縮減買受族群，未來出售時需較長時間找尋對路買家。