漢神巨蛋、四房平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鳳山大樓建案 .鼓山.左營車站.漢神巨蛋.大坪數開窗四房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬 (含車位價)
參考單價：31.09 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華榮富貴
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.94 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：10.59 坪
車位坪數：3.63 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2905 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近左營車站與漢神巨蛋，交通便捷且商圈機能成熟，具備高居住便利性。 2. 格局罕見：45 坪以上大坪數搭配四房兩衛，且為開窗設計，采光通風佳，適合家庭長期居住。 3. 附車位：總價含坡道平面車位，在精華地段擁有獨立車位相當稀有，節省額外購置成本。 4. 屋況良好：屋內維護得宜，輕微整理即可入住，無需投入過多裝修預算與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 28 年，即將邁向 30 年門檻，可能影響貸款成數與購屋者心理感受。 2. 單價偏高：每坪約 31 萬，對於近 30 年房齡的建物而言，單價位於中高檔，需考量未來溢價空間。 3. 管理費：每月 2905 元含車位清潔費，相對同屋齡社區略高，但尚可接受。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求強勁：四房雙衛配置在該區域屬稀缺產品，對三代同堂家庭具高度吸引力。 2. 投資潛力：周邊漢神、瑞豐商圈及左營轉運機能持續發展，長期持有具備抗跌性。 3. 租賃市場：鄰近高鐵與大型百貨，若作為投資收租，租賃需求穩定且租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	1. 競品競爭：周邊若有新大樓或都更案推出，可能分擔二手房源競爭力。 2. 老舊維護成本：隨著屋齡增長至 30 年以上，社區公共設施維修負擔及相關費用可能增加。 3. 貸款限制：部分銀行對近 30 年房產的貸款年限或成數可能有較嚴格的審查標準。