捷運站、裝潢、兩房、前金買屋 / 前金買房 - 美麗島站六合商圈高樓層精裝2房台積電置產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：48.16 萬/坪
地址：高雄市前金區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗東京
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.94 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：7.1 坪
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
鄰近學校：市立前金國小市立前金國中
鄰近公園：中央公園/六合公園
生活機能：三民市場
附近交通：捷運美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於高雄市中心前金區，鄰近美麗島捷運站及六合商圈，生活機能成熟。 2. 學區資源優越：對面即市立前金國小，步行約 8 分鐘到前金國中，屬明星學區。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，精裝設計省去裝修時間與成本，社區管理採五星級飯店模式。 4. 保值潛力高：稀缺的市中心核心地段與學區雙重加持，抗跌性相對較強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效較低：總坪數約 20 坪，空間格局緊湊，長期居住或家庭人口增加後可能顯得擁擠。 2. 車位未含：高單價物件未附車位，在六合路周邊停車不易且需額外負擔購置成本。 3. 持有成本高：每月管理費 1600 元對於小坪數而言比例偏高，加上總價近 960 萬，資金門檻高。 4. 價格單價高：每坪約 48 萬元，在高雄屬於高價區，對預算有限的買家較有壓力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：鄰近學區與捷運站，易吸引租屋族群或外資/台積電員工置產投資。 2. 轉手流動性佳：因具學區與地段價值，在房產市場波動時通常較容易脫手。 3. 精裝省時：購入後可即住或出租，無需投入額外的裝修資金與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 市場價格風險：高單價物件在市场下行期調整幅度可能較大，買入後若逢低迷期需承壓。 2. 競爭激烈：周邊同屬學區捷運宅的物件眾多，未來轉手時可能面臨與其他高單價物件競爭。 3. 政策影響：未來若出台針對房地產持有稅或租屋市場監管加嚴，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件屬於高雄市的「核心資產」型住宅，主要適合重視生活便利性、學區資源或長期資產保值的買家。

是否值得購買取決於您的具體需求：

推薦購買的理由：若您有子女就學需求，或希望資金能投入在抗跌性強的市區核心地段，此物件因擁有捷運與明星學區加持，且屋新管理佳，具備優異的持倉價值。
需要權衡的地方：若您的預算較緊湊，或未來有擴大家庭人口的需求，20 坪的空間與未含車位的情況可能需要再考慮，因為其單價已達高雄天花板，需確認是否願意為地點支付溢價。

總結而言，這是一個「性價比偏低但安全性高」的標的，適合追求穩健的買方。

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