華友聯、建功商圈、兩  三民買屋 / 三民買房 - 華友聯博聞-三民建工商圈華高層精裝大兩房平車台積電置產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：36.49 萬/坪
地址：高雄市三民區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯博聞
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.89 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：16.91 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1963 元/月
鄰近學校：市立莊敬國小市立鼎金國中三民高中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：建興市場/三民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於三民區建工商圈，鄰近快速道路，通勤便利。房產品質：屋齡僅 8 年屬輕屋齡社區，華友聯知名建設保證，12 樓高層視野佳。居住機能：採精裝大兩房設計，一卡皮箱即可入住；含平車位，總價包含停車空間。教育資源：鄰近莊敬國小、鼎金國中及三民高中，學區配置完善。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：戶型為 2 房僅配 1 衛，若家中有年長者或客人訪視可能稍顯不便。坪效比：總價 1238 萬對單人或小家庭而言門檻較高，且管理費 1963 元/月屬中高水準。價格考量：參考單價 36.49 萬/坪在三民區屬於中高價位，需確認周邊成交行情是否支撐此價格。
機會 (Opportunities)	置產收租：鄰近科技產業圈（台積電置產顧問提及），潛在租金承租群強勁。保值性：高樓層搭配輕屋齡社區，在未來轉手時通常較具競爭力。生活機能：周邊建興市場與三民市場提供完善的採買環境，公園也適合休閒。
威脅 (Threats)	市場波動：房市整體價格趨穩或調整，若遇市場回檔可能影響資產價差。同區競爭：周邊新大樓或二手屋供應量若增加，可能對未來轉手造成壓力。維護成本：隨屋齡增長，未來大修基金或公共設施維護費用可能上升。

2. 物件評論

這是一棟適合「新婚夫妻」或「備置學區小家庭」的優質物件，整體值得購買與考慮。主要理由有三：首先，建物僅 8 年屋齡且位於高樓層，居住舒適度高且視野開闊，加上精裝房舍省去裝潢時間與成本；其次，三民建工商圈的地理位置穩健，鄰近學校與市場，生活機能成熟且具長期保值潛力；最後，價格包含車位對於無停車需求或需停大車的買家而言實惠度較高。

建議在簽約前，仍應詳細確認「1 衛」的實際動線是否滿足家庭長遠使用需求，並比較同區其他樓層單價，以確保交易價格落在合理範圍內。若能確認屋況細節無隱藏問題，此物件是進入該區域置產的穩健選擇。

問與答

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