鼓山區美術館輕軌  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館近青海商圈邊間三面採光大三房平車台積電置產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：39.7 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城維也納
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：19.37 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2760 元/月
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：青海商圈內惟市場
附近交通：輕軌內惟藝術中心站臺鐵美術館站捷運凹子底站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得列入考慮，特別適合以子女教育或長期自住為首要需求的買方。

主要理由： 此物件的最大亮點在於其不可再生的「地段價值」。美術館特區與青海商圈的結合，提供了極佳的居住質感與生活便利性，且學區（中山國小、七賢國中）穩定，交通路網更是高雄市區的頂規配置。對於重視通勤效率與子女就學的購屋者而言，邊間戶三面採光的優勢能讓居家舒適度顯著提升。

建議： 鑑於屋齡已近 20 年，買前務必安排專業驗屋，特別確認水管、防水及外牆等公共設施狀況，以預估可能的整修預算。同時，請務必釐清「總坪數含車位」的計算細節，確認實際室內使用面積是否符合您對三房空間的期待。若能接受老屋維護特性並合理評估貸款負擔，此物件為該區域中高品質的自住選擇。

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