橋科新市鎮台積電  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋科新市鎮台積電稀有兩房平車配電動車位台積電置產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.34 萬/坪
地址：高雄市橋頭區橋新環路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗未來市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.39 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：14.76 坪
車位坪數：7.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-86
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立仕隆國小市立橋頭國中楠梓高中
鄰近公園：都會公園
生活機能：橋頭公有第一市場/全聯
附近交通：青埔站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與新品：總價 998 萬元在高雄橋頭區屬於較低的入門門檻，且為 0 年屋齡新成屋，無需擔心老舊問題或裝潢工程。格局規劃：兩房兩廳配置空間彈性高，適合小家庭；包含平面車位及電動車樁配套，符合現代需求。生活機能：鄰近市場、超市與都會公園，日常採買與休憩便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 5 樓（總高 15 樓），雖非底樓但相比高樓層，通風與景觀優勢較有限。坪效比：包含車位後總坪數 28.24 坪，扣除車位空間後，室內淨坪數約為 23-24 坪左右，兩房兩廳格局相對緊湊。交通疑義：資料提及鄰近「青埔站」需進一步釐清，因青埔位於桃園，此地較可能指捷運或高鐵左營站的交通便利性，資訊準確度待確認。
機會 (Opportunities)	區域發展：坐落橋科新市鎮，受惠於科學園區產業擴張與周邊學校（如高中職、國際學校）進駐，潛在就業族群與租金需求看好。價格優勢：售案宣稱為全棟最低價，若需長期持有或作為置產用途，此價位具備較高抗跌性或增值空間。
威脅 (Threats)	交通通勤：若非於橋頭或楠梓科學園區工作，往返市區的通勤時間與成本可能較長。市場供應：新大樓周邊若陸續有其他新案完工，短期內可能影響二手轉售流動性。資訊落差：需自行確認「青埔站」等交通宣稱的距離，避免對生活便利性有錯誤期待。

物件評論

此物件對於在橋頭、楠梓科學園區上班的小家庭或首購族來說，值得考慮購買。主要理由在於其價格門檻親民（不到一千万包含車位），且屋齡新、格局完整，能有效降低居住初期的維護成本與現金壓力。

然而，建議您在簽約前務必進行以下確認：第一，親自測試從該社區到「青埔站」或其他交通樞紐的實際通勤時間，以釐清交通宣稱的準確性；第二，評估自身工作地點是否依賴周邊產業圈，因為此區域的發展高度連結在地就業人口。若您的需求符合「新成屋、低門檻、長置產」，這是一個具備潛力的選擇。

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