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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：40.37 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷心苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.88 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：9 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
鄰近學校：市立左營國小市立左營國中左營高中
鄰近公園：生態園區/蓮池潭兒童公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：台鐵新左營站捷運生態園區/新左營站高鐵新左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近台鐵、捷運及高鐵新左營站，通勤便利。學區資源完整：涵蓋市立左營國小至高中，子女教育有保障。次新屋條件好：屋齡約 10 年，採光與硬體設施通常較老舊建物佳。價格具吸引力：總價 1038 萬對高雄左營轉運區而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	未含車位：成交總價不包含停車格，需另行考量購置或租賃成本。格局限制：兩房一廳設計，空間較小不適合人口较多之家庭。衛生間配置：僅有一衛，生活高峰時可能需競爭使用。頂樓隱憂：位於 15 樓共 15 樓，需留意屋頂隔熱或漏水風險。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：鄰近轉運站與科技產業區，租金回收率可能穩定。區域發展潛力：左營高鐵特區持續開發，具資產增值空間。低管理費優勢：每月 1600 元管理費對 25 坪社區而言相對低廉，持有成本低。
威脅 (Threats)	環境噪音風險：鄰近車站與鐵路可能存在軌道噪音或震動干擾。頂樓維護成本：若發生屋頂漏水，維修費用與爭議可能高於一般戶。市場波動影響：房地產價格受總體經濟影響，需評估後續流動性。居住舒適度：兩房格局在未來家族擴張時可能面臨空間不足之限制。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於通勤需求高、重視學區資源，或作為首購族的小家庭來說，是值得強烈考慮的標的。其地理位置優越，生活機能成熟，且單價在左營轉運站周邊具備競爭力。

主要理由與建議：

地段價值高：集結交通樞紐與完善學區於一處，自住安心度與未來轉手流動性皆有保障。
持有成本合理：屋齡新且管理費低廉，降低了日常維護支出。
需注意事項：鑑於位於頂樓（15 樓/15 樓），建議購屋前務必確認屋頂狀況及隔熱效果；此外，因標的不含車位，建議需先了解周邊停車格價格或管制情況，將此成本納入整體預算評估。

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