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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬 (含車位價)
參考單價：34.91 萬/坪
地址：高雄市岡山區柳橋西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福好里
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：20.28 坪
土地面積：6.65 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-128
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2384 元/月
鄰近學校：市立前峰國小市立前峰國中岡山高中
鄰近公園：陽明公園、河堤公園
生活機能：欣欣市場/岡山夜市
附近交通：公車站南岡山捷運站/岡山台鐵站/火車站岡山台鐵/捷運站南岡山站/高鐵站高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與採光：屋齡僅 1 年，設施新且現代化，14 樓高層居住品質佳，通風采光優異。動線便利：鄰近捷運南岡山站、台鐵及高鐵左營站，未來通勤台北或南部各大城市極其方便。生活機能完善：周圍有秀泰影城、樂購商場、夜市及醫院資源，子女就學亦有前峰國小等學校環繞。規劃實用： 3 房 2 廳格局方正，衛浴皆開窗，含平面車位於總價內，居住空間效率極高。
劣勢 (Weaknesses)	單價成本：每坪約 35 萬在岡山地區屬中高價位，相較老舊社區需投入較多購屋預算。持有成本：雖管理費每坪攤平後合理，但電梯大樓每月仍為固定支出，長期持有需考量。
機會 (Opportunities)	交通升級紅利：捷運紅線延伸至岡山的規劃若如期完工，將大幅拉升房價潛力與生活便利性。區域發展：位於 87 期重劃區，新興社區配套逐步成熟，未來轉手或出租的競爭力可能提升。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前利率環境若維持高檔，將增加房貸負擔；若房市回溫力道不足，短期資本增值有限。工程延宕疑慮：交通建設若因預算或政策因素延後完工，可能影響短期內周邊房價上漲預期。

2. 物件評論

綜合評估：值得購入（適合家庭長期持有）

主要理由如下：

此物件為岡山地區少見的「新成屋」產品，且位於交通樞紐與商業機能核心區。對於在左營工作或需往返高雄其他區域的家庭而言，其通勤效率極高。14 樓的高層視野加上衛浴開窗的通透設計，提供了優於同級舊社區的居住品質。此外，總價含車位且單坪價格在重劃區內具競爭力，未來若捷運延伸線通車，房產保值性與增值潛力皆值得肯定。若您預算寬裕且能接受每月管理費支出，這是一項兼具自住舒適度與資產配置的優質選擇。

問與答

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