光武國小 三井out
三民買屋 /
三民買房
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三民區陽明商圈近LaLaport全室採光大3房平車 台積電置
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1468 萬 (含車位價)
- 參考單價:30.37 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
覺民路
地圖
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- 社區:戀戀LIFE
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數:48.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.76 坪
- 附屬建物面積:3.56 坪
- 共同使用:22 坪
- 樓別/樓高: 9樓 / 15樓
- 屋齡:9 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:B1-138
- 電梯:有
詳細資訊
鄰近學校:市立光武國小 市立民族國中
鄰近公園:陽明公園/正義公園
生活機能:全聯/澄和市場/民族市場/陽明商圈
附近交通:國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高性價比空間:總價 1468 萬包含平面車位,坪數達 48.34 坪,平均單價約 30 餘萬,在陽明商圈屬於價格合理的三房大格局。 2. 居住舒適度高:屋齡僅 9 年,房況新穎;位於 9 樓(共 15 樓),採光通風良好,且擁有 2 廳 2 衛,適合家庭長期居住。 3. 生活機能完善:鄰近光武國小與民族國中學區完整,市場、公園及各大超市林立,生活便利度高。 4. 交通優勢明顯:鄰近國道 1 號及主要公車動線,通勤高雄其他區域或南下均為便捷。 |
| 劣勢 | 1. 噪音潛在風險:地址位於覺民路旁,雖屬主干道交通便利,但部分樓層可能受車輛行經影響,需實地感受噪音情形。 2. 房價炒作疑慮:參考單價已包含 LaLaport 完工预期因素,若購屋預算緊湊者,需考量是否已過度反映未來利多。 3. 區位老舊感:雖為新興商圈,但三民區部分腹地仍保有舊城鎮印象,與純新興豪宅區略有差異。 |
| 機會 | 1. LaLaport 完工效應:三井 LaLaport 預計 2026 年完工,屆時區域商業機能將大幅提升,對房價保值及出租收益皆有正面幫助。 2. 就業人口支撐:周邊鄰近科學園區及台積電相關產業聚落,買氣與租屋需求具備長期支撐力。 3. 區域更新持續:陽明商圈近年持續都市更新,整體居住環境品質有望逐年優化。 |
| 威脅 | 1. 施工期程影響:LaLaport 周邊仍在建設中,未來數年可能會有交通壅塞或工程噪音等暫時性生活干擾。 2. 景氣波動風險:全球房地產市場存在調整風險,若遇升息或經濟放緩,轉手流動性可能受到影響。 3. 屋齡增加折價:雖目前為新成屋周邊,但隨著時間推移,9 年屋齡物件隨使用年限增長,未來轉售時需面對樓宇老化的自然趨勢。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得列入考慮購買名單。
主要理由如下:首先,其「總坪數包含車位」且空間寬敞(三房兩廳),在 1400 多萬預算區間內能提供相當高的居住品質,單價對於陽明商圈新成屋來說具備競爭力。其次,鄰近 LaLaport 的完工時程明確(2026 年),這將是未來房價增值或出租需求提升的強勁動力,非常適合尋求自住兼置產的買家。
建議您在決策前,務必安排於不同時段(特別是上下班尖峰時段)實地走訪,確認對覺民路車流的噪音接受度。若能接受此環境因素,這將是一檔兼具現階段生活便利與未來增值潛力的優質物件。
問與答
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施奕臣(仲介,收取服務費)
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