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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7580 萬
- 參考單價：39.59 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：191.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：177.71 坪
- 附屬建物面積：13.77 坪
- 土地面積：93.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得特定客群考慮，但不適合一般住宅投資客。
此物件對於有自營事業、創業設點或作為公司總部需求的買方而言，是一筆值得深入評估的標的。主要理由在於其優越的地理位置（中正路主干道與捷運周邊）以及稀有的土地持分比例，這保證了資產的實質價值與長期持有潛力。
然而，您需特別注意以下幾點風險：
- 建築狀況：42 年的屋齡意味著可能涉及高額的整修或設備更新費用，建議請專業技師進行結構安全鑑定。
- 用途限制：廠辦產權在贷款條件與稅賦上與住宅不同，請確認您的资金籌措方式與使用目的是否符合法規。
- 轉手難易度：廠辦市場的買家通常較少，若未來有流動性需求，應預留較長的時間規劃。
總結來說，如果您是尋找長期持有的經營場所或看重土地價值的投資者，此物件具備高性價比；若單純作為住宅投資或資金流動性要求高者，則建議謹慎評估。
問與答
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
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房仲電話：0968-198516
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證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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