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【文山特區｜理想家】視野遼闊正三房+機平 鳳山大樓找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：970 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.3 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：13.24 坪
- 車位坪數：4.05 坪
- 土地面積：2.83 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 22樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B3-平移
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，但需確認貸款與車位因素。
理由說明： 此物件位於高雄鳳山文山特區輻射區，擁有「文山特區」與「鳳山生活機能」的雙重優勢。對於重視孩子就學（文華國小）及通勤便利（九如交流道）的家庭來說，38.5 坪含車位的三房格局，在總價 970 萬的價格點上具有相當高的 CP 值。屋況維持良好且有大樓管理，大幅降低了維護成本。
然而，屋齡 27 年與機械式車位是此個案最大的兩項關鍵變數。若您計畫持有較長時間（10 年以上）自住，此物件的居住舒適度與價格優勢足以抵銷老屋疑慮；但若您近期（5 年內）有換屋規劃，則需留意老屋在銀行貸款成數上的潛在影響，以及機械車位在次級市場的折舊程度。建議在決定前，可實際走訪樓層確認噪音與視野情況，並與銀行確認貸款年限限制。
問與答
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黃家柔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃家柔 小柔
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